Orman Vasfını Yitiren Alanlarda Yeni Dönem
Mevcut yasal çerçevede, fiilen orman özelliğini yitirmiş ve yerleşim alanına dönüşmüş olmasına rağmen tapu kayıtlarında hâlâ ormanlık alan olarak görünen pek çok bölge bulunuyor. Özellikle 2B statüsünde (6831 Sayılı Orman Kanunu’nun 2. maddesinin B bendi) değerlendirilemeyen bu “gri alanlar”, hem vatandaşlar hem de kamu idaresi için ciddi bir mülkiyet belirsizliği yaratıyordu. AK Parti tarafından hazırlanan yeni kanun teklifiyle, bu arazilerin hukuki statüsü netleşecek.
Düzenleme Neleri Kapsıyor?
Hazırlanan taslağa göre, mülkiyet belirsizliği yaşanan bu alanlarda genel kadastro çalışmaları hızlandırılacak. Düzenlemenin temel başlıkları ise şunlar:
- Fiili Durum ve Kayıt Uyumu: Arazinin mevcut kullanım durumu ile resmi kayıtlar arasındaki uyumsuzluk giderilecek.
- Hukuki Statü Belirlenmesi: 2B kapsamı dışında kaldığı için çözülemeyen tapu sorunları, özel bir hukuki çerçeveyle çözüme kavuşturulacak.
- Mülkiyet Haklarının İadesi: Uzun yıllardır bu arazileri kullanan ve üzerinde yapılaşması bulunan vatandaşların mülkiyet hakkı talepleri, belirli şartlar dahilinde değerlendirilecek.
2B Arazileri İçin Süre Uzatımı Müjdesi
Düzenleme sadece yeni alanları değil, halihazırda 2B kapsamında olan ancak başvuru veya ödeme süresini kaçıran vatandaşları da kapsıyor. Gelen son bilgilere göre, 2B arazileri için başvuru ve ödeme sürelerinin 31 Temmuz 2026 tarihine kadar uzatılması öngörülüyor. Bu sayede yaklaşık 100 bin hak sahibinin yeniden mülkiyet hakkı kazanmasının önü açılacak.
Gayrimenkul Piyasası Nasıl Etkilenir?
Bu düzenleme, sadece bireysel hak sahiplerini değil, gayrimenkul sektörünü de doğrudan etkileyecek güçte. Mülkiyet sorunu çözülen arazilerin ekonomiye kazandırılması, konut stokunun hukuki zeminini güçlendirecek ve bu bölgelerdeki gayrimenkul değerlerini yukarı yönlü etkileyecektir. Özellikle İstanbul, Ankara ve Ege-Akdeniz kıyı şeridindeki “belirsiz” araziler için bu gelişme bir dönüm noktası niteliğinde.