Ortak Alan Nedir?
Kat mülkiyetinde “ortak alan”, tüm bağımsız bölüm maliklerinin ortak mülkiyetinde olan yerlerdir. Bu alanlar, tapuda herhangi bir bağımsız bölüm numarası almaz. Örneğin:
- Sığınak
- Merdiven boşlukları
- Asansör boşluğu
- Kalorifer dairesi
- Kapıcı dairesi (bağımsız bölüm olarak tescil edilmediyse)
- Çatı ve dış cepheler
Bu alanlar hiçbir kat malikinin şahsi mülkiyetinde değildir. Tüm maliklerin arsa payı oranında ortak malıdır. Ortak alanların yönetimi, kullanımı ve bakımı da yine tüm maliklerin ortak sorumluluğundadır.
Eklenti Nedir?
Bazı alanlar ise bağımsız bölüme bağlı eklenti olarak tapuya tescil edilebilir. Eklenti, adından da anlaşılacağı gibi bağımsız bölümün bir uzantısıdır ve tapu kaydında açıkça belirtilmiş olması gerekir. Eklentiye örnek olarak şunlar verilebilir:
- Kömürlük
- Depo
- Otopark alanının belli bir kısmı
- Bodrumda yer alan özel bölmeler
Bir alanın eklenti olup olmadığını anlamanın yolu tapu kayıtlarına bakmaktır. Eğer tapuda, bir bağımsız bölüme eklenti olarak kayıtlıysa, bu alan yalnızca o bağımsız bölüm malikinin kullanımına aittir. Ancak dikkat: Eklenti, bağımsız bölümle birlikte devredilir; tek başına alım-satımı yapılamaz.
Tahsis Nedir?
Tahsis, bir alanın belirli bir bağımsız bölümün kullanımına bırakılmasıdır. Ancak burada önemli bir fark vardır: Tahsis, o alanın mülkiyetini değiştirmez. Tahsis edilen alan halen ortak alandır; sadece kullanımı sınırlandırılmıştır.
Tahsis kararı, yönetim planında belirtilmiş olmalıdır. En çok görülen örneklerden biri teras tahsisidir. Örneğin, çatı katında yer alan bir dairenin içinden terasa çıkılıyorsa ve teras yalnızca o daire tarafından kullanılıyorsa, bu teras o daireye tahsis edilmiş olabilir. Ancak yine de tapuda bu teras ortak alan olarak kalır.
| Kavram | Mülkiyet Durumu | Tapuda Yer Alır mı? | Kullanım Hakkı |
|---|---|---|---|
| Ortak Alan | Tüm maliklerin ortak malı | Hayır | Herkesin ortak kullanımı |
| Eklenti | İlgili bağımsız bölümün malı gibidir | Evet | Sadece ilgili malik |
| Tahsis | Ortak alandır | Hayır (yönetim planında yer alır) | Belirli bir bağımsız bölüm kullanır |
Bir alanın kime ait olduğu veya kim tarafından kullanılabileceği ancak tapu kayıtları ve yönetim planı incelenerek netleşebilir. Eğer binanızda bazı alanların aidiyeti veya kullanımıyla ilgili soru işaretleri varsa, ilk yapılması gereken şey tapu kaydına ve yönetim planına bakmaktır.