“Co-Ownership” Türkiye İçin Yeni Değil, Ama Artık Dijital
Varlı, modelin köklerinin Türkiye’deki devremülk sistemine dayandığını belirterek, farkın teknolojik altyapıdan kaynaklandığını ifade etti:
“Pacaso benzeri küresel girişimler, paylaşımlı mülkiyet modelini dijitalleştirip ölçeklenebilir hale getirdi. Türkiye’de de bu dönüşüm kaçınılmaz.”
Bu modele göre bir gayrimenkul en fazla sekiz yatırımcı tarafından paylaşılabiliyor. Her ortak, yıl içinde belirli dönemlerde evi kullanma hakkına sahip oluyor.
Başarının Anahtarı: Profesyonel Yönetim
Varlı’ya göre modelin sürdürülebilirliği tamamen yönetim kalitesine bağlı:
“Takvim organizasyonu, bakım, temizlik ve iletişim süreçleri profesyonelce yürütülmezse sistem hızla güven kaybına uğrar.”
Bu nedenle dijital takvimler, noter onaylı sözleşmeler ve şeffaf masraf paylaşımı gibi unsurlar modelin güvenilirliğini güçlendiriyor.
“Yılın Sadece Birkaç Haftası İçin Neden Tamamının Maliyetini Ödeyelim?”
Şerif Nadi Varlı, paylaşımlı mülkiyetin “erişilebilir lüks” kavramını gayrimenkule taşıdığını belirtiyor:
“Bir yazlık ev yılın sadece birkaç haftası kullanılıyorsa, neden tamamının maliyetine katlanılsın? Co-ownership modeli, daha iyi lokasyonlarda daha makul bütçeyle lüks tatil deneyimi sunuyor.”
Küçük Yatırımcı İçin Büyük Fırsat: Gayrimenkul Yatırım Fonları
Model yalnızca tatil amaçlı değil, yatırım odaklı olarak da ilgi çekiyor. Varlı, Prypco gibi platformların 100 dolar seviyesinden bile mülkiyet ortaklığı sunduğunu hatırlatıyor. Ancak Türkiye’de güvenli yatırım zemininin Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) olduğunu vurguluyor:
“Profesyonel yönetim, düzenli raporlama ve şeffaflık ilkeleriyle GYF’ler, küçük yatırımcıyı hem operasyonel yükten hem de riskten korur.”
Varlı, kitlesel fonlama etkisini şöyle özetliyor:
“100 bin TL yatıran 1000 kişi, 100 milyon TL’lik fon oluşturur. Bu güç, pazarlık masasında bireysel yatırımcıdan çok daha etkilidir.”
Türkiye’de İki Uygulama Alanı Öne Çıkıyor
Tatil Evi Odaklı Paylaşımlı Mülkiyet: Özellikle Bodrum–Fethiye–Antalya hattında, şeffaf yönetimle kurgulanan modern devremülk yapıları yeni bir dönem başlatıyor.
GYF Tabanlı Yatırımcı Birlikleri: Küçük tasarrufları bir araya getirerek büyük projelere ortak olma imkânı sunan, profesyonelce yönetilen fon yapıları yatırımcılar arasında hızla popülerleşiyor.
Varlı’ya göre bu iki model doğru yönetişimle birleştiğinde, konut erişimindeki engelleri azaltarak yatırım fırsatlarını tabana yayabilir.
Gayrimenkulde Yeni Dönem: Erişilebilirlik, Şeffaflık ve Katılımcı Mülkiyet
Varlı, paylaşımlı mülkiyetin yalnızca ekonomik değil, sosyolojik bir dönüşümü temsil ettiğini belirtiyor:
“Bu sistem, konut sahipliği hayalini erteleyen geniş bir kesim için yepyeni bir kapı aralıyor. Doğru yönetimle hem güven hem fırsat yaratıyor.”
