Türkiye ve BAE’de Talep Dramatik Şekilde Geriledi
Uzmanlara göre, 2022-2023 yıllarındaki yüksek talep, büyük ölçüde doyuma ulaştı. Ayrıca uluslararası ödeme işlemlerindeki zorluklar, bu gerilemede etkili oldu.
- Türkiye: Rus vatandaşlarının emlak alımları %48,6 oranında düştü. TÜİK verilerine göre, 2024’te Türkiye’den alınan konut sayısı bir önceki yıla göre %45 azalarak 1.100’e geriledi.
- BAE: Alımlardaki düşüş oranı %40,4 olarak kaydedildi.
- Diğer Ülkeler: Mısır, Kıbrıs, Finlandiya ve İtalya gibi ülkelerde de talep önemli ölçüde azaldı.
Düşüşün Nedenleri: Yatırımcı İlgisi Azaldı, Ekonomik Faktörler Etkili Oldu
Sektör uzmanları, düşüşü birkaç temel faktöre bağladı:
- Doyuma Ulaşan Talep: 2022-2023 yıllarında yatırım ve yerleşim amaçlı artan taleplerin doyuma ulaştığı belirtiliyor.
- Ruble'nin Değer Kaybı: Ruble’nin uluslararası piyasalarda değer kaybetmesi, alım gücünü zayıflattı.
- Ödeme Sistemlerindeki Zorluklar: Uluslararası bankacılık sistemlerindeki kısıtlamalar, satın alma işlemlerini zorlaştırdı.
Yeni Eğilim: Düşük Maliyetli Destinasyonlar Öne Çıkıyor
Rus alıcıların ilgisi, düşük maliyetli ve yaşam masraflarının daha düşük olduğu destinasyonlara kayıyor. Özellikle Güneydoğu Asya’daki:
- Tayland
- Bali
gibi bölgeler, cazip seçenekler olarak öne çıkıyor. Bu bölgelerde emlak fiyatlarının 100.000 Dolar seviyesinde olması, daha geniş bir kitleye hitap ediyor.
2025 Beklentileri: Dengeli Ancak Riskli Bir Yıl
Uzmanlar, 2025 yılında talep seviyesinin 2024 ile benzer düzeylerde kalacağını öngörüyor. Ancak döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve jeopolitik risklerin piyasa üzerindeki baskıyı sürdürebileceği belirtiliyor.
- Potansiyel Artış Bölgeleri: Asya ve Macaristan gibi bölgelere yönelik ilginin artması, piyasanın toparlanmasına katkı sağlayabilir.
