Alıcı ya da satıcının sözleşme öncesi, sözlü yapılan anlaşmadan cayma, ya da yazılı sözleşme yapıldıktan sonra cayması çözülmesi zor durumların başındadır.
Satıcı, satmaktan vazgeçmesinin, ardında yatan en belirgin sebeplerin başında, sattığı konutu ya da gayrimenkulü “Çok ucuz satmışsın, senin dairen daha fazla fiyata satılacak bir daire ” sözü gelmektedir.
Bunu duyan satıcı eğer sözlü olarak anlaşma yapmışsa zaten çok rahat bir şekilde bir kılıf uydurarak vazgeçebilir. Ya da telefonu açmayarak, vazgeçtiğinin göstergesi olarak karşımıza her zaman çıkar.
Eğer Alıcı vazgeçiyor ise “Gayrimenkulü çok pahalı aldığı, değerinden fazla ödediği” ya da mevkii ile ilgili yalan yanlış bilgiler.
Alıcının ya da Satıcının Cayma Hakkı Var mı?
Kanunlar, bu konuyla ilgili bazı haklar tanımıştır.
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanuna göre, konutta sözleşmeden cayma hakkı 14 gün olarak uygulanıyor.
14 günde alımdan vazgeçen tüketiciden herhangi bir ceza da alınmıyor. Ayrıca tüketici teslim tarihine kadar konutunu herhangi bir gerekçe göstermeden iade edebiliyor.
Bu durumda satıcı, tüketiciden konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflarla sözleşme bedelinin en fazla yüzde 28’ini tazminat olarak talep edebiliyor.
Sözleşmeden cayılması durumunda, tüketiciye iade edilmesi gereken ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü, kaparo, belge ve sözleşmenin dönme bildiriminin, satıcıya ulaştığı tarihten itibaren en geç 180 gün içinde tüketiciye geri verilmesi, iade edilmesi gerekir.
Ödenen Kaporası Yanar mı?
Cayma hakkı doğal olarak kullanabileceğiniz bir haktır. Fakat bu hakkı kullanırken bazı bedelleri de olabilir.
Emlak alım satımı sözleşmesinde, almaktan cayma halinde verilen kaporayı alamazsınız yönünde bir hüküm yazılmışsa kaporanızı geri alamazsınız.
Eğer bu sözleşmeden satıcı vazgeçiyorsa yazılan kopara miktarı kadar alıcıya tazminat ödemek zorundadır.