Satılan Evde Eski Sahibe Ödedim Dönemi Kapandı
Beyoğlu Cihangir yakınlarındaki bir taşınmaz, 13 Ekim 2022 tarihinde el değiştirdi. Dairenin yeni sahibi, mülkü satın aldıktan sonra içindeki kiracıdan kira bedellerinin kendi hesabına yatırılmasını bekledi. Ancak kiracı, mülkün satıldığı tarihten itibaren yeni malike herhangi bir ödeme yapmadı.
Kiracının Savunması: Borcum Yok
Yeni ev sahibinin gönderdiği ihtarnamelere ve başlattığı icra takibine itiraz eden kiracı, savunmasında tüm ödemelerini eski ev sahibine düzenli olarak yaptığını ve bu nedenle bir borcu bulunmadığını ileri sürdü. Bu itiraz üzerine konu yargıya taşındı ve dosya bilirkişi incelemesine gönderildi.
Mahkemeden Kötü Niyet Vurgusu
Yapılan incelemeler sonucunda mahkeme, kiracının ödemeleri gereken kişiye (yeni malike) yapmadığını tespit etti. Kararda, kiracının icra takibine yaptığı itiraz “kötü niyetli” olarak değerlendirildi. Mahkeme, sadece birikmiş kira borçlarının ödenmesine değil, aynı zamanda kiracıya ağır bir mali yaptırım uygulanmasına hükmetti.
4 Bin TL’lik Kira, 150 Bin TL’lik Faturaya Dönüştü
Mahkemenin kararıyla kiracı sadece asıl borcu ödemekle kurtulamadı:
İcra İnkar Tazminatı: Borcun %20’si oranında tazminat ödemesine,
Yasal Giderler: Tüm yargılama harçları, bilirkişi masrafları ve karşı tarafın vekalet ücretini ödemesine karar verildi.
Sonuç olarak, aylık 4 bin TL olan kira borcu, yargılama süreci ve ferileriyle birlikte kiracıya yaklaşık 150 bin TL’lik bir maliyet olarak yansıdı.
Yeni Ev Sahipleri ve Kiracılar Ne Yapmalı?
Gayrimenkul hukuku uzmanları bu kararın ardından şu uyarılarda bulunuyor:
Kiracılar İçin: Evin satıldığına dair resmi bir bilgilendirme (ihtarname vb.) alındığı andan itibaren ödemeler mutlaka yeni malikin bildirdiği hesaba yapılmalıdır. Eski sahibine yapılan ödemeler, yeni maliki bağlamaz ve kiracıyı borçtan kurtarmaz.
Yeni Malikler İçin: Satın alma işleminden sonra vakit kaybetmeden kiracıya yazılı bildirim gönderilmeli ve kira bedellerinin yatırılacağı IBAN bilgileri resmi yolla paylaşılmalıdır.
Bu karar, mülkiyet değişimlerinde “bilmiyordum” ya da “eski sahibine ödedim” bahanesinin hukuken geçerli olmadığını bir kez daha tescillemiş oldu.