Satılık İlanlarda e-Devlet Onayı Şart
Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen düzenleme kapsamında, artık bir taşınmazın satış ilanını vermek isteyen mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden ilgili emlak işletmesini yetkilendirmek zorunda. Bu sistem sayesinde ilanlardaki mülkiyet bilgileri doğrudan doğrulanacak ve “sahte ilan” ya da “yetkisiz aracılık” gibi tüketiciyi mağdur eden uygulamalar son bulacak.
Yeni Dönemde Sizi Neler Bekliyor?
- Yetkisiz İlanlara Geçit Yok: Sadece e-Devlet üzerinden mülk sahibi tarafından yetkilendirilen emlak ofisleri ilan girişi yapabilecek.
- En Az 3 Ay Yetki Süresi: Mülk sahiplerinin emlak işletmelerine vereceği yetki süresi asgari 3 ay olarak belirlendi. Bu süre isteğe bağlı olarak yine sistem üzerinden uzatılabilecek.
- Doğrulanmış İlan Logosu: EİDS üzerinden doğrulaması yapılan ilanlarda, sistemin geçerliliğini gösteren özel bir logo veya ibare yer alacak. Bu da alıcılar için güvenli liman anlamına geliyor.
- Fiyat Manipülasyonu Engellenecek: Sahte hesaplar üzerinden fiyatları suni olarak şişiren spekülatif ilanların önüne geçilerek piyasa dengesi korunacak.
Kurallara Uymayanlara Ağır Para Cezası Yolda
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sadece sektöre düzen getirmekle kalmıyor, aynı zamanda kuralları ihlal edenler için ciddi yaptırımlar da öngörüyor. Ticaret Bakanlığı’nın denetimleri kapsamında, mevzuata aykırı hareket eden, sahte veya doğrulanmamış ilan veren işletmelere yönelik cezalar netleşti:
- 100 Bin TL’ye Varan Yaptırım: Yapılan resmi açıklamalara ve güncel düzenlemelere göre, yetki doğrulaması yapmadan ilan girişi yapan veya sistemi yanıltmaya yönelik faaliyetlerde bulunan emlak işletmelerine ilan başına 10 bin TL’den başlayarak 100 bin TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek.
- İlan Platformlarına Sorumluluk: Sadece emlakçılar değil, doğrulanmamış ilanların yayınlanmasına izin veren ilan siteleri ve platformlar da bu yaptırımlarla karşı karşıya kalacak.
- Sıkı Denetim Süreci: Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticareti yönetmeliğine aykırı her bir işlem için ayrı ceza kesilebileceğini belirterek; manipülatif fiyat artışları ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerine karşı sıfır tolerans politikasını sürdüreceğini vurguluyor.
“Ayakçı” Devri Sona Eriyor
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) verilerine ve sektör temsilcilerinin görüşlerine göre; bu sistemle birlikte “ayakçı” olarak tabir edilen vergisiz ve yetkisiz çalışan kişilerin sektörden temizlenmesi hedefleniyor. İlan platformlarındaki bilgi kirliliğini bitirecek olan bu uygulama, hem emlak müşavirleri hem de vatandaşlar için daha profesyonel bir ticaret ortamı sunacak.
Bu Sistem Artık Devrede
Daha önce kiralık konutlar için uygulanan ve 1 Şubat itibarıyla üç büyük ilde (İstanbul, Ankara, İzmir) pilot olarak başlatılan sistem, bugün itibarıyla (15 Şubat) tüm Türkiye’de satılık tüm taşınmazlar için resmiyet kazandı. Artık emlak ticaretinde “doğrulanmamış” ilana yer yok.