Aidat Artışına Enflasyon ve Yeniden Değerleme Sınırı
Bakan Kurum’un açıklamalarına göre, hazırlanan mevzuatla birlikte aidat artışlarına yasal bir tavan getiriliyor. Düzenleme yasalaştığında;
Enflasyon Sınırı: Aidat artışları, yıllık enflasyon oranını kesinlikle geçemeyecek.
Yeniden Değerleme Oranı: Yıl içinde ortaya çıkan ek işletme giderleri için talep edilecek artışlarda ise "Yeniden Değerleme Oranı" (YDO) baz alınacak.
Karar Yetkisi Maliklerde: Yöneticilerin tek taraflı avans ve aidat belirleme yetkisi kısıtlanıyor. Toplanacak avans miktarları için artık Kat Malikleri Kurulu onayı şart koşulacak.
Site Yönetim Şirketlerine Sertifika ve Denetim Geliyor
Mevcut sistemdeki en büyük boşluk olan denetimsizlik sorunu, Bakanlık eliyle çözülüyor. Bakan Kurum, site yönetim şirketlerinin artık sıkı bir takip altında olacağını vurguladı:
Sınıflandırma ve Belgelendirme: Her önüne gelen site yönetimi kuramayacak. Şirketler bakanlık tarafından yetkilendirilecek ve sınıflara ayrılacak.
Yılda En Az Bir Denetim: Bu şirketler yılda en az bir kez bakanlık müfettişlerince denetlenecek.
Hızlı Şikayet Hattı: Site sakinlerinden gelen şikayetler üzerine bakanlık anında denetim başlatabilecek.
Toplu Yapılarda Karar Almak Kolaylaşıyor
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak değişiklikle, binlerce kişinin yaşadığı toplu yapılarda yönetim planı değiştirmek kolaylaşacak. Mevcut yasada "beşte dört" olan karar yeter sayısı, tıkanıklıkları aşmak adına "üçte iki" oranına düşürülüyor. Bu sayede yönetimsel krizlerin ve hantal karar süreçlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
5 Milyon Vatandaşa Sosyal Konut Müjdesi
Törende sosyal konut projelerine de değinen Bakan Kurum, TOKİ aracılığıyla bugüne kadar 1 milyon 753 bin konut üretildiğini ve 5 milyondan fazla dar gelirli vatandaşın yuva sahibi yapıldığını hatırlattı. TOKİ Başkanı Mustafa Levent Sungur ise 23 ilde kuraların tamamlandığını, yeni projelerin 2 milyon kişiye daha yuva olacağını müjdeledi.
Bu düzenleme, özellikle büyükşehirlerde kira fiyatlarıyla yarışan aidat bedelleri için bir can simidi niteliğinde. Yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte, şeffaf olmayan harcamaların ve haksız kazanç kapısı haline gelen site yönetimlerinin sıkı bir disipline girmesi bekleniyor.