Mahkeme, Türk Borçlar Kanunu’ndaki ilgili maddeye dayanarak kiracının tahliyesine hükmetti. Kararın en dikkat çekici kısmı ise maddi yükümlülükler oldu: Vekalet Ücreti: 18 bin TL, Harç Bedeli: 5 bin 880 TL, Diğer Giderler: Dosya ve masraf bedelleri... Bu ek bedellerin tamamı, davayı kaybeden kiracının üzerine bırakıldı.
10 Yıl Şartı (Uzatma Süresi) Nedir, Nasıl İşler?
Gayrimenkul hukukunda mülk sahiplerine herhangi bir gerekçe göstermeksizin tahliye hakkı tanıyan "10 yıllık uzama süresi", genellikle yanlış anlaşılan bir kavramdır. Kanun, sözleşmenin imzalanmasından itibaren değil, 10 yıllık uzama döneminin bitiminden bahsedir.
Yasal Süreç Nasıl İlerler?
1 Yıllık Sözleşme + 10 Yıl Uzama: Kira sözleşmesi genellikle 1 yıllıktır. Kanun gereği bu sözleşme her yıl otomatik olarak yenilenir. Bu yenilemeler 10 yıl boyunca devam ettiğinde (toplamda 11 yıl), mülk sahibi sebepsiz tahliye hakkı kazanır.
3 Ay Önceden İhtar Şartı: Mülk sahibinin bu hakkı kullanabilmesi için, 10. uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bir ihtarname göndermesi zorunludur.
Gerekçe Gösterme Zorunluluğu Yoktur: Bu sürenin sonunda mülk sahibi; ihtiyacı olduğunu kanıtlamak veya "oğlum gelecek" demek zorunda kalmadan sözleşmeyi feshedebilir.
Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Kritik Uyarı
Uzmanlar, özellikle 10 yılı devirmiş sözleşmelerde tarafların karşılıklı uzlaşmasının, uzun süren dava masraflarından daha az maliyetli olabileceğine dikkat çekiyor. Etiler örneğinde olduğu gibi, mahkeme yoluna gidildiğinde haksız bulunan taraf sadece evi tahliye etmekle kalmıyor, yüksek yargılama giderlerini de üstlenmek zorunda kalıyor.
