Yetkilendirme ve Belgelendirme Zorunluluğu Geliyor
Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan yeni mevzuata göre, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında faaliyet gösterecek site yönetim şirketleri Bakanlıkça sınıflandırılacak ve yetkilendirilecek. Yürülüğe girecek yeni düzenleme ile kat malikleri, site yönetimini özel şirketlere devretmek istediklerinde, sadece Bakanlık tarafından sertifikalandırılmış firmalarla çalışabilecek.
Site Yönetim Şirketlerinin Sorumlulukları Artıyor
Yetkilendirilmiş site yönetim şirketleri, sadece apartman sakinlerine yönelik hizmet sunmakla kalmayacak, aynı zamanda site içerisindeki ortak alanların projeye uygun şekilde işletilmesini de sağlayacak. Bu kapsamda, otopark, bahçe, sosyal tesisler gibi ortak alanların kullanımı kontrol edilecek.
Ayrıca, kazan dairesi, asansör gibi teknik ekipmanların düzenli bakımı yapılacak ve enerji verimliliği ile evsel atık yönetimi planlanacak. Eksiklikler ve olası riskler konusunda kat maliklerine ve bina yönetimine bilgilendirme yapılacak, gerekli tedbirlerin alınmadığı durumlarda ilgili mercilere bildirimde bulunulacak.
Site Harcamaları Bağımsız Denetimden Geçecek
Yeni düzenleme ile site yönetim şirketlerinin harcamaları, Bakanlık tarafından yetkilendirilen bağımsız denetim şirketleri tarafından yılda en az bir kez incelenecek. İlgili denetim raporları şeffaf bir şekilde paylaşılacak. Kat malikleri de istedikleri zaman ek denetim talebinde bulunabilecek.
Ayrıca, site yönetimiyle ilgili bilgi ve belgelere erişim sağlamak amacıyla Bakanlık tarafından elektronik bir yazılım sistemi kurulacak. Bu sistem sayesinde kat malikleri, yönetim süreciyle ilgili her türlü belgeyi online olarak görüntüleyebilecek.
Bu yeni düzenleme, site yönetimlerinde daha şeffaf, denetlenebilir ve profesyonel bir dönemi başlatmayı hedefliyor.
