100 Milyon TL’yi Aşan Ceza Kesildi
Ocak 2025’ten bu yana, fahiş fiyat artışı yapan binin üzerinde emlak işletmesine toplamda 100 milyon TL’yi aşan ceza uygulandı. Yeni düzenlemeyle birlikte bu yaptırımlar artık doğrudan konut sahiplerini de kapsayacak. Yönetmelikte yapılan değişiklikle, haklı gerekçelere dayanmayan, ekonomik verilerle uyumlu olmayan fiyat artışları yasaklandı. Bu tür ilanlara aracılık eden emlak ofisleri de ayrıca sorumlu tutulacak.
Fiyat Artışlarının Arkasında Mal Sahipleri Var
Milliyet'e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, fiyat artışlarının önemli bir kısmının doğrudan mal sahiplerinin yönlendirmesiyle gerçekleştiğini belirtti. Özelmacıklı, yeni düzenlemenin bu boşluğu doldurduğunu vurguladı:
“Yönetmelik değişikliğiyle artık mal sahipleri de yaptırımla karşı karşıya kalacak. Bu durum piyasada daha dengeli bir ortam oluşturabilir.”
Fahiş Fiyat Denetimi Nasıl Yapılıyor?
Denetim sürecinde döviz kuru, altın fiyatları, enflasyon oranı, konut fiyat endeksi gibi birçok ekonomik gösterge dikkate alınıyor. Ancak “fahiş fiyat” tanımının hala netleşmediği belirtiliyor. Uzmanlara göre bazı mal sahipleri dövize endeksli düşünerek TL cinsinden yüksek fiyatlı ilanlar girerek piyasayı yapay biçimde yukarı çekiyor. Bu da piyasa dengesini bozuyor.
Mal Sahiplerine Ne Kadar Ceza Kesilecek?
Henüz bireysel ilan sahiplerine uygulanacak ceza miktarları netleşmiş değil. Ancak emlak ofislerine 150 bin TL’ye kadar ceza kesilebildiği göz önüne alındığında, benzer rakamların mal sahipleri için de geçerli olması bekleniyor. Özellikle son bir yılda yüzde 70-80 oranında artış gösteren ilanlar inceleme altında.
Manipülatif İlanlar Azalacak mı?
Uzmanlar, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) gibi dijital çözümlerle manipülatif ilanların zamanla azalacağını öngörüyor. Ayrıca, yurtdışında uygulanan algoritmik denetim sistemlerinin Türkiye’ye uyarlanması da öneriliyor. Örneğin Dubai, ABD ve bazı Avrupa ülkelerinde bölgesel fiyat aralıkları belirlenerek ilanların kontrol altında tutulduğu belirtiliyor.
Piyasada Dengelenme Beklentisi
Yeni düzenlemeyle birlikte hem emlak ofisleri hem de bireysel satıcılar artık daha dikkatli olmak zorunda. Uzmanlara göre bu tür önlemler, konut piyasasında daha sağlıklı ve sürdürülebilir bir denge oluşturulmasına katkı sağlayabilir.