2025 yılına hızlı bir giriş yapan Türkiye gayrimenkul sektörü; konut, arsa, tarla ve ticari mülk satışlarındaki ivmeyi yıl boyunca korumayı başardı. Resmi verilere göre, yılın ilk 9 ayında gayrimenkul satış grafiği neredeyse tamamen yukarı yönlü bir seyir izledi.
Mart Ayı Hariç Kesintisiz Yükseliş
2024 yılının aynı dönemiyle kıyaslandığında; Ocak, Şubat, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında satış adetlerinde belirgin bir artış gözlemlendi. Piyasada "nazar boncuğu" olarak nitelendirilebilecek tek düşüş ise Mart ayında yaşandı. Paylaşılan verilere göre Mart ayındaki daralma yalnızca yüzde 0,8 gibi sınırlı bir oranda kaldı.
Zirve Eylül Ayının: 300 Bin Barajı Aşıldı
TKGM verileri aylık bazda incelendiğinde, piyasanın nabzının giderek yükseldiği görülüyor. Yılın aylık satış karnesi ise şöyle şekillendi:
Ocak: 238.938
Şubat: 232.756
Mart: 222.934
Nisan: 237.829
Mayıs: 263.643
Haziran: 218.282
Temmuz: 284.852
Ağustos: 290.564
Bu istikrarlı yükseliş, Eylül ayında 300 bin 687 adetlik satışla yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Eylül ayında gerçekleşen satışlar, yıllık bazda yüzde 5,4’lük bir artışa işaret ederek gayrimenkule olan talebin canlılığını kanıtladı.
Yatırımcı İçin Kritik Soru: Konut mu, Arsa mı?
Rakamlar piyasanın canlı olduğunu gösterse de yatırımcıların aklındaki asıl soru şu: "Hangi gayrimenkul türü daha kârlı?"
2025 Türkiye’sinde gayrimenkul yatırımının matematiği artık çok daha net. Piyasa uzmanlarına göre konut ve arsa yatırımı, iki farklı amaca hizmet ediyor.
1. Konut: Güvenli Liman Ama Durgun Su
Konut yatırımı, portföyde "güvenli" hissettiren bir parça olmaya devam ediyor. Ancak reel getiri anlamında yatırımcısını eskisi kadar güldürmüyor.
Getiri: En iyi ihtimalle enflasyona paralel bir seyir izliyor. Reel getiri %0 ile %8 aralığında sıkışmış durumda.
Avantajı: Yüksek likiditeye sahip, nakde dönmek nispeten kolay.
Dezavantajı: Büyüme vaat etmiyor, sermayeyi sadece koruyor ancak zamanla erime riski taşıyor.
2. Arsa: Sessiz ve Derinden Gelen Güç
Doğru lokasyonda, imarlı veya imara açık arsa yatırımı ise son 24 ayın yıldızı konumunda.
Getiri: Son iki yılda reel bazda %25 ile %50 arasında ciddi bir getiri sağladı. 2026-2028 bandı için de benzer bir performans bekleniyor.
Maliyet Avantajı: Yıllık emlak vergisi binde 1-3 gibi çok düşük seviyelerde. Bakım masrafı yok, kiracı derdi yok.
Şartı: Sabır. Arsa yatırımı "al-sat" değil, "al-tut" stratejisi gerektiriyor. İdeal vade ise 3-5 yıl.
Sermayenizi Ne Yapmak İstiyorsunuz?
Veriler ve piyasa dinamikleri 2025 yılı için gayrimenkulün altın kuralını şöyle özetliyor: Eğer amacınız paranızın değerini enflasyona karşı korumaksa Konut, sermayenizi büyütmek ve katlamaksa adresiniz Arsa olmalı.
