Davaya konu olayda, kira sözleşmesi kapsamında kiracıya kiralanan taşınmaz üzerinde tadilat yapma yetkisi tanınmıştır. Ancak aynı sözleşmede, tahliye anında taşınmazın eski hâline getirilerek teslim edilmesi gerektiği açıkça belirtilmiştir.
Kira süresi sonunda kiracı, taşınmazı tahliye etmiş; fakat sözleşme hükmüne aykırı şekilde, taşınmazı eksik, hasarlı ve kullanıma elverişsiz bir biçimde iade etmiştir.
Bilirkişi Tespiti ve Onarım Süresi
Bilirkişi incelemesi sonucunda, taşınmazın sözleşmede öngörülen “eski hâline” getirilebilmesi için yaklaşık beş aylık bir onarım sürecine ihtiyaç duyulduğu tespit edilmiştir. Bu süre boyunca taşınmazın kiraya veren tarafından kullanılamayacağı ve kiraya verilemeyeceği değerlendirilmiştir.
Yargıtay Kararı
Yargıtay, söz konusu durumda kiracının yalnızca onarım giderlerinden değil, aynı zamanda taşınmazın onarım nedeniyle kullanılamadığı bu süre boyunca doğan kira gelir kaybından da sorumlu olduğuna hükmetmiştir.
Bu karar, taşınmazın tahliyesi sırasında sözleşme hükümlerine aykırı davranan kiracıların sadece fiziksel hasarın giderilmesiyle değil, bu hasarın doğurduğu dolaylı zararların da tazmininden sorumlu tutulabileceğini göstermektedir. Özellikle ticari taşınmazlarda bu tür gelir kaybı zararlarının önemli boyutlara ulaşabileceği göz önüne alındığında, kararın uygulamada büyük önem taşıdığı söylenebilir.