Kira Artış Talebi Tahliyeden Vazgeçmek Değildir
Yasal sürece göre, bir kira sözleşmesi mahkeme kararıyla veya tarafların rızasıyla resmen sonlandırılana kadar kiracı mevcut kirayı ödemeye devam etmekle yükümlüdür. Eğer ödenen bedel piyasa rayicinin çok altında kalmışsa, ev sahibi tahliye davası devam etse bile kira tespit davası açma hakkına sahiptir.
Bu durum, hukuk dilinde “tahliye talebinden feragat” (vazgeçme) anlamına gelmez. Mülk sahibi, mülkün tahliye edileceği güne kadar geçen sürede emeğinin ve mülkünün karşılığını güncel değerler üzerinden alma hakkını saklı tutar. Mahkemenin belirleyeceği rayiç bedel, tahliye gerçekleşene kadar olan borç tutarını belirler.
Ecrimisil (İşgaliye) Hangi Durumlarda Talep Edilir?
Kira hukuku ile ilgili karıştırılan bir diğer önemli kavram ise ecrimisil talebidir. Ecrimisil, bir taşınmazın geçerli bir kira sözleşmesi veya herhangi bir hakka dayanmaksızın işgal edilmesi durumunda talep edilen tazminattır.
- Sözleşme Varsa: Ortada geçerli veya süresi uzamış bir kira sözleşmesi olduğu müddetçe “işgalden” bahsedilemez. Dolayısıyla kiracıya karşı ecrimisil davası açılamaz.
- Sözleşme Yoksa: Taşınmaz, mülk sahibinin rızası dışında ve hukuki bir dayanak olmaksızın kullanılıyorsa ecrimisil talep edilebilir.
Kiracısı içeride olan bir ev sahibinin “haksız işgal” iddiasıyla ecrimisil talep etmesi hukuken mümkün değildir; açılan bu tür davalar mahkemelerce reddedilmektedir.