Türkiye Barolar Birliği Denetleme Kurulu Üyesi Avukat Ünsal Çankaya, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği ve uygulama aşamalarındaki kritik detaylara ilişkin önemli açıklamalarda bulundu.
Kira Sözleşmesi ile Aynı Gün İmzalanmamalı
Birçok ev sahibinin kira kontratı ile birlikte tahliye taahhütnamesini de aynı gün imzalattığına dikkat çeken Çankaya, bu durumun hukuki bir risk taşıdığını vurguladı. Kanunen taahhütnamenin “özgür iradeyle” verilmesi gerektiğini belirten Çankaya, şu uyarılarda bulundu:
“Kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesinin imzalandığı tarih mutlaka farklı olmalıdır. Eğer aynı gün imzalanırsa, kiracının baskı altında olduğu ve evi kiralamak için bu belgeyi imzalamak zorunda kaldığı kabul edilebilir. Bu da taahhütnameyi geçersiz kılabilir.”
Boş Kağıda İmza Atmak Tahliyeyi Kabul Etmektir
Kiracıların en çok düştüğü hatalardan biri olan boş taahhütname imzalama konusuna da değinen Ünsal Çankaya, yargı kararlarının bu konuda oldukça net olduğunu ifade etti. Kiracının imzasının bulunduğu bir belgenin içeriğinin sonradan doldurulmasının, belgeyi geçersiz kılmadığını belirten Çankaya:
- İmza Varsa Sorumluluk Vardır: Kiracı boş bir tahliye taahhütnamesine imza attıysa, mahkeme genellikle ev sahibini haklı bulur.
- Tahliye Kararı Kaçınılmaz: Belgenin üzerindeki tarihlerin sonradan doldurulduğu iddiası, imza kiracıya ait olduğu sürece tahliye kararını engellemekte yetersiz kalabilir.
Hak Kaybı Yaşamamak İçin Nelere Dikkat Edilmeli?
Gayrimenkul hukukunda telafisi güç zararların oluşmaması için her iki tarafın da dikkat etmesi gereken noktalar şöyle sıralanıyor:
- Yazılı Olma Şartı: Tahliye taahhütnamesi sözlü değil, mutlaka yazılı olmalıdır.
- Belirli Bir Tarih: Belgede taşınmazın boşaltılacağı tarih açık ve net bir şekilde belirtilmelidir.
- Özgür İrade: Taahhüt, kira sözleşmesi yapıldıktan makul bir süre sonra (örneğin birkaç hafta veya ay sonra) alınmalıdır.
Ev sahibi ve kiracı arasındaki uyuşmazlıkların mahkemelerde yıllarca süren davalara dönüşmemesi için, bu belgelerin hukuk kurallarına uygun düzenlenmesi her iki taraf için de hayati önem taşıyor.