Peki, hangi durumlarda tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır? İşte mülk sahiplerini ve kiracıları yakından ilgilendiren kritik detaylar:
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerli Olması İçin 3 Altın Kural
Bir belgenin hukuken geçerli kabul edilebilmesi için sadece imzanın olması yetmiyor. Yasalar ve yargı kararları şu şartların altını çiziyor:
- Yazılı Olma Şartı: Taahhütname mutlaka yazılı bir belge olmalıdır. Sözlü beyanlar tahliye için gerekçe gösterilemez.
- Serbest İrade: Kiracının bu belgeyi baskı altında kalmadan, kendi özgür iradesiyle imzalamış olması gerekir.
- Tarih Detayı (En Kritik Madde): Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmamalıdır. Yargıtay, kira sözleşmesi yapılırken imzalatılan taahhütnameleri “müzayaka hali” (zor durumda kalma) kapsamında değerlendirerek geçersiz sayabiliyor.
Boş Taahhütname İmzalamak Riskli mi?
Uygulamada sıkça rastlanan “tarih kısmı boş” bırakılan taahhütnameler konusunda yargı genellikle mülk sahibinden yana tavır alıyor. Kiracı, boş bir kağıda imza atarak mülk sahibine içeriği doldurma yetkisi vermiş sayılıyor. Bu durumda kiracının, belgenin sonradan kötü niyetle doldurulduğunu ispatlaması oldukça zorlaşıyor.
Kiracı Tahliye Taahhüdüne Nasıl İtiraz Edebilir?
Eğer bir tahliye takibi başlatıldıysa, kiracıların dikkat etmesi gereken süreler var:
- 7 Günlük İtiraz Süresi: İcra dairesinden gelen tahliye emrine karşı 7 gün içinde itiraz hakkı bulunur.
- İmza İtirazı: Eğer imza kiracıya ait değilse veya sahteyse, bu durum açıkça belirtilmelidir.
- Tarih İtirazı: Taahhütnamenin kira sözleşmesinden önce veya sözleşme anında alındığı iddia ediliyorsa, bu durumun somut delillerle (örneğin mesajlaşma kayıtları veya tanıklar) desteklenmesi gerekir.
Sektör Temsilcileri Ne Diyor?
Gayrimenkul uzmanları, özellikle fahiş kira artışlarının yaşandığı bu dönemde tahliye taahhütnamesinin bir “ön şart” haline gelmesinin piyasa dengelerini bozduğunu belirtiyor. Hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların hak kaybı yaşamaması adına, bu belgelerin noter huzurunda düzenlenmesi en güvenli yol olarak öneriliyor.