Uzmanlar uyarıyor; tapu senedindeki küçük bir ibare, mülkünüzü eski sahibine geri vermek zorunda kalmanıza neden olabilir. İşte tapu alırken mutlaka kontrol etmeniz gereken o kritik detaylar…
Vefa Hakkı (Geri Alım Hakkı) Tehlikesi
Pek çok alıcının “sıradan bir not” sanıp geçtiği Vefa Hakkı, aslında eski sahibine tanınan bir “tapuyu geri alma” yetkisidir. Eğer satın aldığınız mülkün üzerinde bu şerh varsa, eski sahibi belirlenen süre içinde (genellikle 5 yıl) satış bedelini ödeyerek mülkü sizden geri alabilir.
Siz evi aldıktan sonra bölge değerlense bile, eski sahibi sözleşmedeki bedel üzerinden mülkü geri talep edebilir. Bu da tüm yatırımınızın bir anda elinizden kayıp gitmesi anlamına gelir.
İntifa Hakkı: Sahibi Olduğunuz Evde Kiracı Bile Olamazsınız!
Tapu kağıdında yazan “İntifa Hakkı” ibaresi, mülkiyetin sizde ama kullanım hakkının bir başkasında olduğu anlamına gelir.
- Kullanım Hakkı: İntifa hakkına sahip olan kişi, o evde ömür boyu oturabilir.
- Gelir Hakkı: Evi başkasına kiraya verip gelirini cebine koyabilir.
- Sizin Durumunuz: Tapu sizin üzerinize olsa bile, intifa hakkı sahibi vefat edene kadar ne evde oturabilir ne de kira geliri elde edebilirsiniz.
Gayrimenkul Alırken Mağdur Olmamak İçin Ne Yapmalı?
Gayrimenkul uzmanları, sadece tapu senedine bakmanın yeterli olmadığını vurguluyor. Güvenli bir alışveriş için şu adımları izlemelisiniz:
- Güncel Tapu Kaydı Sorgulayın: Tapu dairesinden mülkün üzerinde herhangi bir “şerh”, “rehin” veya “hak” olup olmadığını gösteren güncel bir döküm isteyin.
- Kısıtlamaları İnceleyin: Sadece “Vefa” ve “İntifa” değil; şufa (önalım) hakkı veya aile konutu şerhi gibi detayları da mutlaka kontrol ettirin.
- Hukuki Destek Alın: Sözleşme aşamasında bir avukat veya gayrimenkul danışmanıyla ilerlemek, yıllar sonra yaşanacak davaların önüne geçer.
Tapu almak sadece bir kağıt parçasına sahip olmak değildir; o kağıdın altındaki görünmez yükümlülükleri de satın almaktır.