Özelmacıklı'ya göre Gelir İdaresi Başkanlığı'nın yürüttüğü çapraz kontroller, gayrimenkul değerleme raporları, internet ilanları ve emsal satışlar üzerinden yapılan analizlerle birlikte, satış işlemleri üzerindeki denetimler yoğunlaştı.
“Düşük değer beyan edilen 10 bini aşkın satış işlemi için tebligatlar gönderildi ve bu uygulama sürüyor. Vergiye gönüllü uyum hedefleniyor ancak sorunun temelinde müteahhitlerin düşük fatura kesmesi yatıyor. Bu durum zincirleme şekilde satışların da düşük değerler üzerinden yapılmasına yol açıyor” diyen Özelmacıklı, çözüm için değer artış kazancına bir defalık beyan affı önerisinde bulundu. Bu adım sonrası tapu harçlarının makul seviyelere çekilmesi gerektiğini ifade etti.
Fahiş Fiyat Artışına Yasal Engel Geldi
Ticaret Bakanlığı’nın 30 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren düzenlemesiyle birlikte, internet üzerindeki taşınmaz ilanlarında haklı gerekçeye dayanmayan ve genel ekonomik verilerle uyumsuz fiyat artışları yasaklandı.
Bu düzenleme ile birlikte emlak işletmeleri de artık bu tür ilanlara aracılık etmekten sorumlu tutuluyor. Ancak Özelmacıklı’ya göre, “haklı gerekçe” ve “ekonomik veri” tanımlarının daha net hale getirilmesi gerekiyor:
“Enflasyon, döviz kuru ya da altın fiyatlarındaki artış gibi somut kriterlerle fiyat artışına bir ölçü standardı getirilmeli. Bu eşiğin ve hesaplama yöntemin net olarak belirlenmesi piyasa denetiminde daha sağlıklı sonuç verir.”
Değer Artış Kazancı Göz Ardı Edilmemeli
Tapu işlemlerinde yalnızca tapu harcının değil, gelir vergisi risklerinin de göz önünde bulundurulması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, 5 yıl içinde elden çıkarılan taşınmazlardan elde edilen gelirlerin değer artış kazancı olarak vergilendirildiğini hatırlattı.
“2025 yılı için bu kazançlarda 120 bin TL istisna uygulanıyor. Ancak kalan tutar %15’ten başlayarak %40’a kadar vergilendiriliyor. Tapu harçlarının gerçek bedel üzerinden beyan edilmesi, değer barışı kapsamında bu farkların düzeltilmesi sektörde vergi uyumunu artıracaktır.”
Hem vergi kaybının önüne geçilmesi hem de sektörel şeffaflığın sağlanması için gayrimenkul alım-satım işlemlerinde doğru beyanın teşvik edilmesi ve uygulamaların net çerçevede tanımlanması gerektiği vurgulanıyor.
