Para Transferlerinde "Belge" Zorunluluğu Başlıyor
1 Ocak 2026’dan itibaren yürürlüğe girecek olan MASAK 31 No’lu Tebliğ, finansal hareketlerde şeffaflığı en üst seviyeye taşıyor. Artık bankalar üzerinden yapılan yüksek tutarlı transferlerde sadece "konut bedeli" yazmak yeterli olmayacak.
200 Bin TL - 2 Milyon TL Arası: Bankalar, müşterilerinden en az 20 karakterlik detaylı bir işlem açıklaması isteyecek.
2 Milyon TL - 20 Milyon TL Arası: "Nakit İşlem Beyan Formu" doldurulması zorunlu hale gelecek. Bu formda paranın kaynağı ve işlemin mahiyeti detaylandırılacak.
20 Milyon TL Üzeri: Paranın kaynağına dair ek belgeler (satış sözleşmesi, tapu kaydı vb.) sunulmadan işlem yapılamayacak.
Eksik Beyana "Ağırlaştırılmış" Ceza
Tapuda gerçek satış bedelini gizleyenleri 2026 yılında çok daha ağır yaptırımlar bekliyor. Yeni vergi paketiyle Harçlar Kanunu’nda yapılan değişiklikle, vergi ziyaı cezası %25’ten %100’e çıkarıldı.
Örnek Hesaplama: Gerçekte 10 milyon TL’ye satılan bir konutun tapuda 6 milyon TL gösterildiğini varsayalım. Aradaki 4 milyon TL’lik farkın tespit edilmesi durumunda; alıcı ve satıcı sadece eksik kalan 80’er bin TL’lik harcı ödemekle kalmayacak, aynı zamanda bu tutar kadar (80 bin TL) vergi ziyaı cezası ile karşı karşıya kalacak. Toplamda ödenecek ceza ve harç miktarı, eski sisteme göre 4 kat artmış olacak.
Nakit Çekimlerine Sıkı Denetim
Düzenleme sadece transferleri değil, bankadan nakit çekimlerini de kapsıyor. Gayrimenkul alımı için bankadan yüksek tutarda nakit çeken vatandaşlara paranın nerede kullanılacağı sorulacak ve beyan edilen bilgiler MASAK sistemine işlenecek.
Sektör Temsilcileri Ne Diyor?
Gayrimenkul uzmanları, 200 bin TL’lik alt limitin günümüz piyasa koşullarında oldukça düşük kaldığını belirtse de, bu sistemin kayıt dışılığı bitirme noktasında devrim niteliğinde olduğunu vurguluyor. 2026 yılından itibaren tapu dairesine gitmeden önce banka transferlerinin ve belgelerin eksiksiz hazırlanması, cezalı durumlarla karşılaşmamak adına kritik önem taşıyor.