2026 Yılı İstisna Tutarı Artırıldı
Değer Artış Kazancı Vergisi hesaplanırken kârınızdan düşülen muafiyet tutarı, Yeniden Değerleme Oranı (YDO) doğrultusunda güncellendi.
2026 yılı için Değer Artış Kazancı İstisnası: 150.588 TL olarak uygulanacaktır.
(Elde ettiğiniz kâr bu tutarın altındaysa vergi ödemezsiniz; üzerindeyse sadece aşan kısım vergilendirilir.)
2026 Güncel Vergi Dilimleri (Gelir Vergisi Tarifesi)
2026 yılında elde edilen kazançlar, Resmi Gazete’de yayımlanan yeni gelir vergisi dilimlerine göre vergilendirilecek. İşte 2026 tablosu:
| Net Kazanç Tutarı (TL) | Vergi Oranı |
| 198.000 TL'ye kadar | %15 |
| 198.001 TL – 414.000 TL arası | %20 |
| 414.001 TL – 1.500.000 TL arası | %27 |
| 1.500.001 TL – 5.300.000 TL arası | %35 |
| 5.300.001 TL ve üzeri | %40 |
Yeni Düzenleme: Emlak Vergi Değerine "Üst Sınır" Geldi
Aralık 2025'te yürürlüğe giren 7566 Sayılı Kanun ile gayrimenkul sahiplerini sevindiren bir düzenleme yapıldı. 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerinin iki katından (bazı durumlarda üç katı) fazla olamayacak. Bu düzenleme, rayiç değerlerdeki aşırı artışın vergi yükünü kontrolsüz şekilde büyütmesinin önüne geçmeyi hedefliyor.
Vergi Ödememek İçin 3 Altın Kural
5 Yıl Kuralı: Gayrimenkulü alış tarihinizden itibaren tam 5 yıl (1825 gün) bekledikten sonra satarsanız, kârınız ne kadar olursa olsun vergi ödemezsiniz.
Miras Yolu: Veraset (miras) yoluyla size geçen bir evi satarken 5 yıl bekleme şartı yoktur; değer artış kazancı vergisi doğmaz.
Endeksleme Avantajı: Satış kârınız hesaplanırken, alış bedeliniz enflasyon oranında (Yİ-ÜFE) yükseltilir. Bu da ödeyeceğiniz vergi matrahını ciddi oranda düşürür.
2026 yılındaki bu güncellemeler, özellikle yüksek enflasyon ortamında mülk sahiplerinin reel kazancını korumaya odaklanıyor. Ancak tapuda beyan edilen tutarın gerçek satış bedeliyle aynı olması, ileride doğabilecek cezalı tarhiyatların önüne geçmek için hala en kritik kural.
