Dolandırıcılık ve Sahte Para Riski Tarihe Karışıyor
Yıllardır süregelen “Önce tapu mu, önce para mı?” ikilemi, bu yeni düzenleme ile tarihe karışıyor. Mevcut sistemde taraflar arasındaki güvensizlik, yüksek miktarda nakit taşıma zorunluluğu ve dolandırıcılık vakaları ciddi bir sorun teşkil ediyordu. Yeni dönemle birlikte:
- Hırsızlık ve gasp riskleri minimize edilecek.
- Sahte para kullanımı engellenecek.
- Para transferi, devlet denetimindeki güvenli bir havuzda bekletilerek yüzde 100 güvence altına alınacak.
Yeni Sistem Nasıl İşleyecek? Adım Adım Süreç
Alıcı ve satıcı için süreç oldukça şeffaf ve basit bir şekilde ilerleyecek:
- Anlaşma: Taraflar satış bedeli üzerinde mutabık kalacak.
- Sistem Kaydı: Güvenli ödeme sistemi üzerinden işlem başlatılacak.
- Bloke Süreci: Alıcı, satış bedelini doğrudan satıcıya değil, sistemin güvenli hesabına yatıracak.
- Tapu Onayı: Para, tapu devri resmi olarak gerçekleşene kadar “kilitli” tutulacak.
- Otomatik Transfer: Tapu dairesinde imzalar atıldığı anda sistem parayı satıcının hesabına otomatik olarak aktaracak. İşlem iptal edilirse para alıcıya iade edilecek.
Sektör Temsilcilerinden Kritik Uyarı: Gerçek Değer Sorunu
Düzenleme güvenliği sağlasa da, sektör paydaşları sistemin verimliliği konusunda önemli bir noktaya dikkat çekiyor. İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin “ölü doğmaması” için vergi düzenlemesi gerektiğini vurguluyor.
Özelmacıklı’ya göre; yüksek tapu harcı ve değer artış kazancı vergisi nedeniyle vatandaşlar satış bedelini düşük göstermeye devam ederse, güvenli sistem üzerinden sadece “beyan edilen tutar” geçecek, kalan kısım yine elden ödenmeye devam edecek. Sektör temsilcileri, bu durumun önüne geçmek için tapu harçlarında indirim ve bir defaya mahsus vergi muafiyeti talep ediyor.
1 Temmuz’da Yeni Dönem Başlıyor
Ticaret Bakanlığı, teknik altyapı çalışmalarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile koordineli şekilde sürdüğünü belirtti. Başlangıç tarihi olarak 1 Temmuz belirlense de bakanlığın bu süreyi 3 aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor.
Yeni sistemle birlikte işlemlerden cüzi bir hizmet bedeli alınması bekleniyor. Bu sayede hem kayıt dışılığın önüne geçilecek hem de gayrimenkul piyasasında şeffaf bir “değer haritası” oluşturulması kolaylaşacak.