Bu soruna karşı devlet, uzun süredir beklenen köklü bir adımı hayata geçirmeye hazırlanıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi Zorunlu Oluyor
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz alım satımlarında dolandırıcılık, sahtecilik ve kayıt dışı işlemleri önlemek amacıyla önemli bir düzenleme üzerinde çalışıyor. İkinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi, bu kez gayrimenkul satışları için zorunlu hale getiriliyor.
Yeni düzenlemeye göre 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren, konut ve arsa satışlarında ödeme ile tapu devri eş zamanlı olacak. Satış bedelleri, güvenli ödeme sistemi üzerinden aktarılmadan tapu işlemi tamamlanamayacak.
Yönetmelik değişikliği taslağı hâlihazırda kamu kurumları ve sektör temsilcilerinin görüşüne sunulmuş durumda. Geri bildirimlerin ardından düzenlemeye son şekli verilecek.
Sistem Nasıl İşleyecek?
Yeni modelde, satış bedeli doğrudan satıcının hesabına aktarılmayacak. Para, tapu devri tamamlanana kadar korumalı bir hesapta tutulacak.
İşleyiş adım adım şöyle olacak:
Alıcı ve satıcı satış bedelinde anlaşacak
Güvenli ödeme sistemi üzerinden işlem başlatılacak
Alıcı, bedeli sistemin korumalı hesabına yatıracak
Tapu müdürlüğünde devir işlemi yapılacak
Sistem, tapu devrini elektronik olarak doğrulayacak
Devir tamamlanır tamamlanmaz para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak
Tapu devri gerçekleşmezse, bedel alıcıya iade edilecek
Bu mekanizma sayesinde ödeme ile mülkiyet devri arasında oluşan risk tamamen ortadan kaldırılacak.
Devlet ve Banka Güvencesi
Sistem; bankalar, yetkili ödeme kuruluşları ve tapu altyapısıyla entegre şekilde çalışacak. Böylece hem alıcı hem satıcı açısından işlem süreci resmi ve denetlenebilir bir zemine taşınacak.
Uzmanlara göre bu uygulama ile birlikte, gayrimenkul satışlarında yıllardır süregelen “önce para mı, önce tapu mu?” tartışması fiilen sona erecek.
Daha Önce Denenmişti, Şimdi Standart Oluyor
Aslında benzer bir güvence modeli, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank iş birliğiyle 2015 yılında “Taputakas” sistemi kapsamında uygulanmıştı. Bu sistemde işlem başına sabit bir ücret alınırken, bazı bankalar da kendi güvenli transfer çözümlerini sunmuştu.
Ancak bu uygulamalar isteğe bağlıydı. Yeni düzenleme ile birlikte güvenli ödeme sistemi, tercihe bağlı olmaktan çıkacak ve zorunlu standart prosedür haline gelecek.
Gayrimenkulde Güvenlik Çıtası Yükseliyor
Sektör temsilcilerine göre yeni sistem:
Nakit taşıma riskini ortadan kaldıracak
Kayıt dışı satışları azaltacak
Dolandırıcılığı ciddi ölçüde zorlaştıracak
Tapu işlemlerine olan güveni artıracak
Yüksek meblağlı işlemlerde yaşanan psikolojik baskıyı azaltacak
Gayrimenkul sektörü, uzun süredir beklenen dijital ve hukuki güvenlik dönüşümüne resmen girerken, alıcı ve satıcılar için daha şeffaf ve güvenli bir dönem başlıyor.