Kredi Risk Ağırlığı Düşürülüyor
Mevcut sistemde, konutun eksper değerine göre kademeli olarak uygulanan kredi oranları, ilk evini alacaklar lehine yeniden düzenleniyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yapılan açıklamada, bankacılık sektörünün genel görünümü ile birlikte ilk kez konut alacaklara yönelik kredi sınırlamalarının masaya yatırıldığı belirtildi.
Bu düzenleme ile bankaların sermaye yeterlilik hesaplamalarında kullandığı "risk ağırlığı" oranları düşürülerek, bankaların daha fazla ve daha yüksek limitli konut kredisi vermesinin önü açılacak.
Mevcut Kredi Limitleri ve Beklenen Değişiklik
Şu anki tabloda, özellikle ikinci el ve yüksek değerli konutlarda kredi imkanları oldukça kısıtlı:
Sıfır Konutlarda: 5 milyon TL altındaki evler için %80, 20 milyon TL üzeri için %50 oranında kredi kullanılabiliyor.
İkinci El Konutlarda: 5-10 milyon TL arasındaki evler için azami 2,5 milyon TL kredi sınırı bulunuyor.
Yeni modelle birlikte bu limitlerin yukarı çekilmesi ve dar gelirli vatandaşların finansmana erişiminin kolaylaştırılması planlanıyor.
1.20 Faiz ve Uzun Vade Gündemde
Düzenlemeye ilişkin beklentileri paylaşan Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, hazırlığı yapılan sistemin detaylarına dikkat çekti. Akçam, kamuoyunda beklenti oluşturan noktaları şu şekilde özetledi:
Düşük Faiz Oranı: Kredi faizlerinin yaklaşık %1.20 seviyelerine çekilmesi.
Limit Artışı: Mevcut durumda kısıtlayıcı olan 2 milyon liralık kredi limitinin artırılması.
Uzun Vade Seçenekleri: Taksit ödemelerini kolaylaştıracak şekilde vadelerin uzatılması.
Uzmanlar, kredi imkanlarının genişlemesiyle birlikte gayrimenkul sahiplerinin fiyatları şişirmemesi ve sürecin "fırsatçılığa" dönüşmemesi gerektiği konusunda uyarıda bulunuyor.
Dar Gelirli İçin Yeni Model
Finansal İstikrar Komitesi sonrası yapılan değerlendirmeler, sadece faiz indirimi değil, aynı zamanda dar gelirli vatandaşın konuta erişimini doğrudan destekleyecek özel bir modelin de yolda olduğunu gösteriyor. Bu modelin, konut arzını destekleyen ve erişilebilirliği ön plana alan bir yapıda olması bekleniyor.
