En Sık Karşılaşılan Şerh Türleri:
Aile Konutu Şerhi: Eşlerden birinin rızası olmadan evin satılmasını engeller.
Satış Vaadi Şerhi: Noterde yapılan satış vaadi sözleşmesinin tapuya işlenmesidir (Genelde 5 yıl geçerlidir).
Kira Şerhi: Kiracının, mülk el değiştirse dahi yerinden çıkarılmasını zorlaştırır.
İhtiyati Tedbir/Haciz Şerhi: Mahkeme veya icra müdürlüğü kararıyla mülkün devrine engel olur.
Tapudaki Şerh Nasıl Kaldırılır?
Bir şerhin kaldırılması (terkini), şerhin türüne ve konuluş amacına göre farklılık gösterir. İşte adım adım izlenmesi gereken yollar:
1. Rıza ile Kaldırma
Eğer şerh, kişisel bir hakka (örneğin bir satış vaadi veya kira) dayanıyorsa, şerhi koyduran kişinin Tapu Müdürlüğü'ne giderek "şerhin kaldırılmasına rızam vardır" şeklinde beyanda bulunması yeterlidir.
2. Süre Aşımı Nedeniyle Kaldırma
Bazı şerhlerin yasal süreleri vardır. Örneğin, satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edildikten sonra 5 yıl içinde asıl satış işlemi yapılmazsa, mülk sahibi bu sürenin dolmasıyla şerhin kaldırılmasını talep edebilir.
3. Mahkeme Kararı ile Kaldırma
Şerhi koyduran taraf rıza göstermiyorsa veya şerh bir davanın sonucuna bağlıysa, "Şerhin Terkini Davası" açılması gerekir. Mahkemeden alınan kesinleşmiş karar tapuya ibraz edildiğinde şerh silinir.
4. İcra/Borç Durumlarında
Haciz şerhleri için borcun ödendiğine dair icra dairesinden alınacak olan "feck yazısı" (kaldırma yazısı) doğrudan sisteme düşer veya elden tapuya ulaştırılır.
E-Devlet Üzerinden Şerh Sorgulama
Gayrimenkulünüz üzerinde bir kısıtlama olup olmadığını anlamak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün e-Devlet kapısındaki "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini kullanabilirsiniz. Burada taşınmazın detaylarına girdiğinizde "Şerhler/Beyanlar/İrtifaklar" sekmesi size tüm süreci gösterecektir.