İlanlara Güvenip Kaparo Yakmayın
Süreç genellikle alıcının hayallerindeki evi veya iş yerini ilanda görmesiyle başlıyor. İlanda belirtilen geniş kullanım alanı (net metrekare) üzerinden ikna olan alıcı, emlakçıyla el sıkışıp süreci başlatmak adına kaparo ödemesini gerçekleştiriyor. Ancak asıl sürpriz, satış işlemleri resmileşip tapu kayıtları ve ekspertiz raporları masaya geldiğinde yaşanıyor.
İlanda vadedilen geniş alanın aksine, resmi belgelerdeki net kullanım alanının çok daha düşük olduğu görülüyor. Bu durum alıcının sadece daha küçük bir yere taşınmasıyla kalmıyor; aynı zamanda metrekare bazında hesaplandığında mülkü çok daha fahiş bir birim fiyattan satın alması anlamına geliyor.
Gizli Paylar Net Alan Diye Pazarlanıyor
Mağduriyetin temelinde yatan en büyük yanıltmaca, brüt alanın net alan gibi gösterilmesi. Alıcılar bir anda aslında oturmayacakları; Merdiven boşlukları, Asansör şaftları, Otopark payları, Hatta duvar kalınlıkları için ciddi bedeller ödediklerini fark ediyor. Gayrimenkulü bizzat gezen alıcıların büyük bir kısmının profesyonel bir ölçüm yapmaması, ilandaki rakamlara olan güvenin kötüye kullanılmasına zemin hazırlıyor.
EİDS ile Gelen Yeni Dönem
Sektördeki bu bilgi kirliliğini önlemek adına kamu tarafı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) gibi kritik adımları hayata geçirdi. Artık ilanlar e-Devlet üzerinden doğrulanıyor ve yetkisiz kişilerin sahte veri paylaşmasının önüne geçiliyor. “EİDS doğrulaması yapıldı” ibaresi ilanlarda bir güven kriteri haline gelse de uzmanlar tedbirin elden bırakılmaması gerektiğini hatırlatıyor.
Mağdur Olmamak İçin Ne Yapmalı?
Uzmanlar, cebinizden çıkacak parayı doğrudan etkileyen bu tutarsızlıklardan korunmak için şu adımları öneriyor:
- Resmi Kayıt Sorgulama: Kaparo ödemeden önce mutlaka Tapu Kayıt Bilgi Sistemi üzerinden taşınmazın detaylarına erişin.
- Net-Brüt Farkını Sorgulayın: Emlakçıya veya mülk sahibine “süpürülebilir alan” (net alan) bilgisini teyit ettirin.
- Ekspertiz Desteği: Mümkünse profesyonel bir ekspertiz raporu talep ederek gerçek metrajı resmiyet kazandırın.
Unutmayın; gayrimenkul alımında en güvenilir bilgi ilanda yazan değil, resmi kayıtlarda onaylanmış olandır.
