Bir arsa alırken sadece bugünü değil, o taşınmazın geçmişten getirdiği yükleri de satın alırsınız. İşte profesyonel bir yatırımcı ile duygusal bir alıcı arasındaki fark tam bu noktada, yani detaylı analizde ortaya çıkar.
Bir Taşınmazın Kaderini Belirleyen 8 Kritik Soru
Tapu dairesine gitmeden veya o kaporayı yatırmadan önce, elinizdeki takyidat belgesine şu sorularla bakmalısınız:
Takyidat Tamamen İncelendi mi? Tapu belgesinin ön yüzü temiz görünebilir ancak güncel bir takyidat belgesi almadan “temiz” demek büyük bir risk taşır.
İpotek Varsa Detaylar Biliniyor mu? İpotek sadece bir borç değildir; vadesi, faiz oranı ve alacaklı kurumun şartları yatırım planınızı kökten değiştirebilir.
Haciz ve İcra Süreci Ne Durumda? Üzerinde haciz olan bir yerin icra aşamasına geçip geçmediğini bilmemek, paranızı kör bir kuyuya atmakla eşdeğerdir.
Şufa (Önalım) Riski Var mı? Hisseli tapularda diğer hissedarların alım önceliği, sizin hayallerinizi bir mahkeme kararıyla sonlandırabilir.
Kamulaştırma Şerhi Teyit Edildi mi? Devletin o arazi üzerinde bir projesi varsa, tapuda yazan şerhin güncelliğini ilgili kurumdan mutlaka teyit etmelisiniz.
İrtifak Hakkı Haritada Nerede? Toprağın altından geçen bir boru hattı veya üstünden geçen yüksek gerilim hattı, arsanın üzerine inşaat yapmanıza engel olabilir.
Satışa Engel Kayıtlar Sorgulandı mı? İhtiyati tedbir veya aile konutu şerhi gibi kayıtlar, imza aşamasında elinizi kolunuzu bağlayabilir.
Sözlü Vaatler Yazılı Güvenceye Bağlandı mı? Gayrimenkul dünyasının en tehlikeli cümlesi olan “Kaldırılır abi, hallederiz” ifadesi, resmi bir protokol veya taahhütnameye dönüşmedikçe sadece bir varsayımdır.
Analiz mi, Varsayım mı?
Gayrimenkul yatırımında kapora, bir güven göstergesi değil, bir analiz sonucudur. Takyidat listesindeki tüm maddeler “onay” almadan verilen her kuruş, stratejik bir yatırım değil, sadece bir temennidir.
Unutmayın; tapuda yazan tek bir cümle, o arazinin üzerine kuracağınız tüm hayalleri ya taçlandırır ya da imkansız hale getirir. Arazi alırken toprağa değil, o toprağın siciline bakın.
