Kaçak Yapılara Geçit Yok: Yıkım Süreci Nasıl İşleyecek?
Yayımlanan “Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik” ile tarım arazilerine izinsiz inşa edilen yapılar için sert tedbirler getirildi. Mevcut düzenlemeye göre;
- İzin Şartı: Tarım arazilerine yapılacak her türlü yapı için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan izin alınması zorunlu hale geldi.
- Yıkım ve Masraflar: İzinsiz yapılar için valilikler ve belediyeler tarafından yıkım süreci başlatılacak. Eğer belediyeler bir ay içinde yıkımı gerçekleştirmezse, Bakanlık devreye girecek ve yıkım masrafları %100 fazlasıyla ilgili belediyenin bütçesinden kesilecek.
- Tapuya Şerh: Yasaya aykırı durumlar taşınmazın tapu kaydına “5403 sayılı Kanun’un amacı dışında kullanılmıştır” şeklinde işlenecek.
Cumhurbaşkanı Erdoğan’dan Düzenleme Talimatı
Son AK Parti MKYK toplantısında konuyla ilgili gelen eleştirileri ve binlerce kişinin mağdur olma ihtimalini değerlendiren Cumhurbaşkanı Erdoğan, kurmaylarına talimat vererek yönetmeliğin yeniden çalışılmasını istedi. Tarım ve Orman Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, tarım arazilerini korurken vatandaş mağduriyetini minimize edecek orta bir yol üzerinde çalışacak.
Bağ Evi Yapmak İsteyenler Dikkat: 5 Dönüm Şartı!
Yeni yönetmelikte “bağ evi” tanımı ve kriterleri de netleşti. Buna göre:
- Bağ evi inşa edebilmek için arazinin en az 5 dönüm olması gerekiyor.
- Yapı büyüklüğü 30 metrekareyi geçemeyecek, ancak iki katlı (toplamda yine sınırlı ölçüde) bina yapılmasına imkan tanınacak.
- Bir parselde sadece bir adet bağ evi yapılabilecek ve bir aile aynı bölgede birden fazla bağ evi inşa edemeyecek.
Arazi Parselleyip Satana Suç Duyurusu
Özellikle bungalov ve hobi bahçesi adı altında tarım arazilerini küçük parsellere bölerek satanlara karşı hukuki süreç sertleşiyor. Tescili mümkün olmayan fiili hisseler oluşturarak arazinin bütünlüğünü bozanlar hakkında Cumhuriyet Başsavcılıklarına suç duyurusunda bulunulacak.
Toprak Koruma Kurulu Geliyor
Tarım arazilerindeki yapılaşmayı denetlemek amacıyla “Toprak Koruma Kurulu” oluşturulacak. Bundan sonra bağ evi ve tarımsal tesis başvuruları bu kurulun onayından geçmek zorunda kalacak. Ayrıca, zeytinliklerin korunması için de yeni kriterler getirilirken, güneş enerjisi santralleri (GES) için sadece “kuru marjinal tarım arazileri”ne izin verilecek.
Gayrimenkul sektöründeki bu köklü değişiklikleri yakından takip etmeye devam ediyoruz. Tarım arazilerinde yapılaşma planı olan okurlarımızın, yeni düzenlemeler netleşene kadar resmi izin süreçlerini dikkatle incelemelerini öneririz.