Arazinin Vasfı Belirleyici
Tarım arazileri, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu çerçevesinde korunuyor. Arazi tapusunda “tarla”, “bahçe”, “mera”, “çayır” gibi tarım vasıfları varsa bu alanlar tarım dışı kullanıma kapalı kabul ediliyor. Bu nedenle üzerine yapı koymak, konteyner yerleştirmek ya da altyapı döşemek bazı yasal sınırlarla karşılaşabiliyor.
Konteyner gibi geçici yapılar bile izinsiz yerleştirildiğinde kaçak yapı statüsüne girebilir. Özellikle yapılaşma yasağı olan “mutlak tarım arazileri” ve “dikili tarım arazileri” üzerinde bu tür yapılaşmalar ciddi cezalar doğurabilir.
İzin Alınmadan Konteyner Koymak Kaçak Sayılıyor
Halk arasında konteynerin “sabit yapı” sayılmadığı yönünde yanlış bir kanı olsa da, belediye ve il özel idareleri, konteyneri de yapı olarak değerlendirebiliyor. Bu nedenle, yapı ruhsatı ya da tarım dışı kullanım izni olmadan yerleştirilen konteynerler için:
- Yıkım kararı çıkabiliyor
- İdari para cezaları uygulanabiliyor
- Tarım ve Orman Müdürlükleri tarafından işlem başlatılabiliyor
Özellikle sit alanı, orman sınırı ya da heyelan riski taşıyan bölgelerde bu uygulamalar daha sıkı denetleniyor.
Tarım Dışı Kullanım İzni Alınabilir mi?
Eğer tarım arazisine konteyner koymak istiyorsanız, şu adımları izleyerek izinli bir süreç başlatabilirsiniz:
- İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’ne başvurarak tarım dışı kullanım izni talep edin.
- İlgili arsanın imar durumu ve yapılaşma izni olup olmadığını belediyeden veya il özel idaresinden öğrenin.
- Eğer bölge “kırsal yerleşik alan” ya da “köy yerleşim alanı” içindeyse bazı kolaylıklar söz konusu olabilir.
- Gerekirse geçici yapı ruhsatı veya prefabrik yapı izni için de başvuru yapılmalıdır.
Bu süreçte profesyonel harita mühendisleri veya gayrimenkul hukukçularından destek almak faydalı olabilir.
“Hobi Bahçesi” Gibi Tanıtılan Projelere Dikkat
Son yıllarda birçok arsa firması, tarla vasıflı araziler üzerinde parselasyon yaparak “hobi bahçesi” veya “konteynerli yaşam alanı” gibi ilanlarla satış yapıyor. Ancak bu satışlar, imar mevzuatına aykırı olabiliyor. Bu tür parsellerde yapılaşmaya izin verilmemesi halinde yatırımcı büyük mağduriyet yaşayabilir.
Her Konteyner Yapı Sayılmasa da, Yasal İzin Şart
Tarım arazisine konteyner yerleştirmek, her ne kadar “geçici” veya “taşınabilir” gibi görünse de hukuken yapı sayılabilir. Bu nedenle:
- Arazi vasfı mutlaka kontrol edilmeli,
- İmar planı sorgulanmalı,
- Gerekli izinler alınmadan konteyner yerleştirilmemelidir.
Aksi takdirde, hem mal kaybı hem de cezai yaptırımlarla karşılaşmak mümkündür.
