İşte gayrimenkul yatırımcıları için rehber niteliğinde, tarla ve kooperatif hissesi alırken dikkat edilmesi gereken kritik maddeler.
Kooperatif Hobi Bahçelerinde Büyük Risk
Özellikle büyükşehirlerin çeperlerinde mantar gibi çoğalan kooperatif projeleri, tapu değil sadece “noter satış belgesi” sunuyor. Unutmayın; kooperatif arazileri şahsi tapunuz değil, ortaklık payınızdır.
- Ortak Mal Riski: Kooperatif arazisine yapılan bir yapı, tüm ortakların malı sayılır; tek başınıza hak iddia edemezsiniz.
- Kaçak Yapı Statüsü: Ruhsatı olmayan her türlü konteyner, prefabrik veya bungalov yasalar önünde kaçaktır.
- Tapu Farkı: Tarla vasfındaki yeri “arsa” diye pazarlayanlara karşı dikkatli olun. Arsa imarlı arazidir; tarla ise tarımsal niteliği korunması gereken topraktır.
Tarlaya Ev Yapmanın Altın Kuralı: 5.000 Metrekare
Bir tarlaya yasal olarak konut inşa edebilmeniz için belirli teknik şartların bir araya gelmesi gerekir. Sadece tarlanın büyük olması yeterli değildir:
- Metrekare Sınırı: Yasal olarak 5.000 metrekareden küçük tarlaya ev yapılamaz. Ancak imar planlarında bu sınır bazı illerde daha yüksek tutulabilir.
- Yol Şartı: Tarlanızın mutlaka bir kadastral (resmi) yola cephesi olmalıdır.
- Cephe Genişliği: Ev yapabilmek için arazinin resmi yola en az 25 metre cephesi bulunması şarttır.
- İmar Payı: Tarla üzerine yapı izni genellikle %5’tir. Yani 250 metrekarelik bir yapı izni için tarlanızın en az 5.250 metrekare olması gerekir.
Satın Almadan Önce Bu Listeyi Kontrol Edin!
Yatırımınızın çöp olmaması için tapu dairesine gitmeden önce şu detayları sorgulayın:
- SİT ve Havza Durumu: Arazi SİT alanı içindeyse veya DSİ’nin sulama kanalı/gölet çalışması yaptığı bir alandaysa, 5.000 metrekareden büyük olsa dahi çivi çakamazsınız.
- Doğal Engeller: Yüksek gerilim hatları, dere yatakları veya heyelan bölgeleri yapı iznine engeldir.
- Altyapı Vaatleri: “Elektrik, su gelecek” ya da “Sondaj vururuz” sözlerine kanmayın. Birçok bölgede sondaj yasaklanmış durumdadır ve tarım arazilerine altyapı getirmek sanıldığı kadar kolay değildir.
Yatırım yapacağınız arazinin durumunu en net şekilde Büyükşehirlerde belediyelerden, diğer illerde ise İl Özel İdarelerinden öğrenebilirsiniz. Ayrıca TKGM Parsel Sorgu uygulaması üzerinden arazinin eğiminden yol durumuna kadar birçok veriyi ücretsiz kontrol edebilirsiniz.