Yıllık Artış %98,2 Seviyesinde
Ticari gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik, yıllık bazda bakıldığında çok daha çarpıcı bir tabloyu ortaya koyuyor. 2023 yılının son çeyreğinde, bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal olarak %98,2 oranında bir artış gerçekleşti. Enflasyondan arındırılmış (reel) artış oranı ise %21,8 olarak kaydedildi. Bu veriler, ticari gayrimenkulün yatırımcılar için cazibesini koruduğuna işaret ediyor.
Ofis ve Dükkan Fiyatlarında Durum Ne?
Endeksin alt kalemleri incelendiğinde, dükkan ve ofis segmentlerindeki farklılaşma dikkat çekiyor:
- Dükkan Fiyatları: Bir önceki çeyreğe göre %7,5, yıllık bazda ise %98,9 oranında artış gösterdi.
- Ofis Fiyatları: Bir önceki çeyreğe göre %11,1 artarken, yıllık bazda %94,3’lük bir yükseliş kaydetti.
Özellikle ofis fiyatlarındaki çeyreklik bazdaki hızlı artış, iş dünyasındaki talep değişimlerinin fiyatlara yansıması olarak yorumlanıyor.
Üç Büyükşehirde Lider İstanbul
Ticari gayrimenkul fiyat artışlarında Türkiye’nin lokomotif şehirleri yine ön planda yer aldı. Üç büyükşehirdeki yıllık değişim oranları şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul: %81,4
- Ankara: %112,6
- İzmir: %108,1
Ankara ve İzmir’deki yıllık artış oranlarının İstanbul’un üzerinde seyretmesi, yatırımcıların bu bölgelerdeki potansiyele yöneldiğini gösteriyor. Ancak İstanbul, hem hacim hem de birim fiyat bazında pazarın lideri olmayı sürdürüyor.
Yatırımcı İçin Ne Anlama Geliyor?
TCMB verileri, ticari gayrimenkulün sadece nominal bazda değil, reel olarak da değer kazanan bir yatırım aracı olduğunu teyit ediyor. Yıllık %21,8’lik reel getiri, enflasyonist ortamda varlıklarını korumak ve büyütmek isteyen kurumsal ve bireysel yatırımcılar için ticari mülkleri stratejik bir noktaya taşıyor.
