Türkiye genelinde orta ve alt gelir grubunun konut hayalini gerçeğe dönüştürmeyi hedefleyen TOKİ, operasyonel süreçlerinde köklü değişikliklere gidiyor. İnşaat maliyetlerindeki artış ve ihale süreçlerindeki yavaşlama gibi kronik sorunlara çözüm getiren yeni paket, konut fiyatlarına doğrudan olumlu yansıyacak maddeler içeriyor.
Maliyetler Düşüyor: Damga Vergisi Muafiyeti
Yeni düzenlemenin en somut çıktısı maliyet kanadında yaşanacak. 2027 yılının sonuna kadar hayata geçirilecek projelerde, ihale kararları ve yüklenicilerle yapılan sözleşmelerden alınan Damga Vergisi kaldırıldı. Milyonlarca liralık bu ek yükün ortadan kalkmasıyla, projelerin ihale bedellerinin düşmesi ve bu avantajın doğrudan vatandaşın ödeyeceği konut fiyatlarına yansıması bekleniyor.
Sözleşmeler Artık E-Devlet Tadında
TOKİ başvurularında ve satış süreçlerinde yaşanan banka kuyrukları tarih oluyor. Yeni sistemle birlikte:
Başvuru evrakları ve sözleşmeler elektronik ortamda düzenlenebilecek.
Kimlik doğrulama sistemleri üzerinden uzaktan imza atılabilecek.
Şehir dışındaki hak sahipleri, fiziki olarak bankaya gitmeden tüm işlemlerini dijitalden tamamlayabilecek.
Arsa Sorununa Acele Kamulaştırma Çözümü
Projelerin en büyük engeli olan yer tahsisi sorunu da yeni yetkilerle aşılıyor. Sosyal konut alanı olarak belirlenen bölgelerde, mülkiyet sorunları nedeniyle duran projeler için "acele kamulaştırma" devreye girecek. Bu sayede arsa kaynaklı gecikmelerin önüne geçilerek, inşaatların planlanan takvimde bitirilmesi garanti altına alınacak.
Miras ve Yargı Süreçlerinde Hız Dönemi
Hukuki süreçlerdeki tıkanıklıkları gidermek adına TOKİ’ye iki önemli yetki daha tanımlandı:
Doğrudan Mirasçılık Belgesi: Hak sahibinin vefatı durumunda yaşanan devir krizleri, TOKİ’nin doğrudan belge talep etme yetkisiyle çözülecek.
Teminat Muafiyeti: Kurum, açılan dava ve icra işlemlerinde teminat yatırma zorunluluğundan muaf tutularak finansal hareket kabiliyetini artıracak.
