Gayrimenkul Uzmanı Ata Aksen, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada “Toprak yatırımı altın gibidir; ama yanlış bilgiyle değil, doğru bilgilere hakim olan kazanır” diyerek yatırımcıların dikkat etmesi gereken noktaları paylaştı.
İşte Arsa ve Arazi Yatırımında En Çok Bilinmeyen 6 Gerçek:
-
Devlet Arazinize Çökmüyor, Kira Geliri Sağlıyor
Belirli koşullardaki tarım arazileri devlet tarafından kiralanabiliyor ve kira bedeli doğrudan mülk sahibine ödeniyor. “Devlet araziye el koyar” efsanesi gerçeği yansıtmıyor. -
Her Araziye Ev Kuramazsınız
Mevzuata göre her 5 dönümün üstüne ev yapılmaz. Bazı bölgelerde konut için tarımsal kullanım şartı aranıyor. -
Kamulaştırma Artık Daha Adil
Kamulaştırma bedelleri piyasa rayicine göre ve çok daha hızlı ödeniyor. Ayrıca arazinin ekili olması ya da üzerinde yapı bulunması durumunda ek tazminat da veriliyor. -
“İmara Girmeden Tarla Değerlenmez” Sözü Yanlış
Arazi değerini yalnızca imar durumu belirlemiyor. Göç hareketleri, altyapı ve yol projeleri, üniversite veya turizm yatırımları, hatta tarımsal trendler bile imar olmasa da fiyatları katlayabiliyor. -
Tapuda “Tarla” Yazıyor Diye Kandırılmayın
Bir arazi köy, mahalle veya ilçe yerleşim sınırında kalıyorsa imar hakkı olabilir. Tapuda “tarla” yazmasının nedeni çoğu zaman cins değişikliğinin yapılmamış olmasıdır. Bu nedenle belediye veya il özel idaresinden teyit edilmesi gerekir. -
Kooperatif Hisseli Satışlardan Uzak Durun
Tapuda net mülkiyet yoksa sorun yıllarca çözülemeyebilir. Bu tip hisseli satışlarda yatırımcılar büyük risk altına giriyor.
Yatırımcıya Tavsiye:
Uzmanlar, arsa ve arazi alımlarında mutlaka resmi kurumlarla teyit yapılması, hisseli tapulardan uzak durulması ve imar planlarının detaylı incelenmesi gerektiğini vurguluyor.