Kira fiyatlarındaki artışın ülke genelinde kaydedildiğini belirten Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi, maliyet baskılarının ilerleyen dönemlerde öğrencilerin barınma taleplerinde oda bazlı tercihler, toplu yaşam çözümleri ve mikro konut modellerinin daha da öne çıkabileceğini belirtiyor.
2025 Yükseköğretim Kurumları Sınavı’na (YKS) giren 2 milyon 560 bin 649 adayın 785 bin 186’sı bir yüksek öğrenim kurumunu yerleşmeye hak kazandı. Yüksek Öğrenim Kurumu’nun (YÖK) duyurduğu ilk yerleştirme verilerine göreyse 665 bin 54 öğrenci kayıt yaparken, 53 bin 338 kontenjanın kayıt beklediği kaydedildi.
Her yıl olduğu gibi bu yılda sonuçlarla birlikte Türkiye genelinde üniversitelerin konumlandığı bölgelerde kiralık ev arayışına yönelik güçlü bir hareketlilik başladı. Bu hareketlilik ise kira fiyatlarının üniversite bölgelerinde sıçramasıyla sonuçlandı.
Denge Değerleme’nin Ağustos 2025 itibarıyla yaptığı piyasa analizine göre, üniversite bölgelerindeki kira fiyatları son bir ayda ortalama %8–12 aralığında yükseldi. Türkiye genelinde kira artış oranı yıllık bazda %39–41 bandında seyrederken, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde öğrenciler için konut bulmak her zamankinden daha zor hale geldi.
İstanbul’da Ortalama Kira 30 bin TL’ye Çıktı
İstanbul’da Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi merkezi ilçelerde 1+1 daire kiraları 30.000 TL’nin üzerine çıkarken, stüdyo/oda kiraları 16.000 TL seviyelerine ulaştı. Avcılar ve Fatih gibi ilçeler ise daha uygun fiyat aralıklarıyla öğrenciler için alternatif bölgeler arasında öne çıkıyor.
- Boğaziçi Üniversitesi – Bebek/Beşiktaş: 1+1 kiralar 25.000 TL’den başlıyor.
- İstanbul Üniversitesi – Fatih: Öğrenciler için 10.000–25.000 TL aralığında oda kiraları mevcut.
- İstanbul Teknik Üniversitesi – Maslak/Şişli: Bölgede stüdyo kiraları 16.000 TL’ye ulaşmış durumda.
- Marmara Üniversitesi – Kadıköy/Üsküdar: 1+1 kiralar 20.000–30.000 TL arasında.
Ankara’da Yükseliş Hız Kazandı
Ankara’da ortalama kira 23.850 TL seviyesine yükseldi. Çankaya’da 2+1 daireler 35.000 TL’den kiralanırken, Keçiören ve Etimesgut gibi bölgelerde oda kiraları 15.000–20.000 TL aralığında seyrediyor.
- Ankara Üniversitesi – Cebeci/Çankaya: 1+1 kiralar 25.000–30.000 TL bandında.
- ODTÜ – Çankaya: 2+1 dairelerde kira 35.000 TL’ye çıkmış durumda.
- Gazi Üniversitesi – Yenimahalle/Keçiören: Stüdyo ve oda kiraları 15.000 TL seviyesinde.
İzmir’de Stüdyo Daireler 18 bin TL’ye Dayandı
İzmir’de Bornova ve Buca’da 1+1 daireler 18.000–20.000 TL, Balçova’da stüdyo daireler 18.000 TL’ye kadar yükseldi.
- Ege Üniversitesi – Bornova: Öğrenci yoğunluğu nedeniyle 1+1 kiralar 20.000 TL civarında.
- Dokuz Eylül Üniversitesi – Buca/Balçova: Stüdyo daireler 14.000–18.000 TL aralığında.
- İzmir Kâtip Çelebi Üniversitesi – Karşıyaka: 1+1 kiralar 18.000 TL’den başlıyor.
Anadolu Şehirlerinde de Baskı Artıyor
Eskişehir ve Bursa gibi öğrenci yoğunluğu yüksek şehirlerde 2+1 daire kiraları 15.000–18.000 TL seviyesinde. Antalya’da ise turizm talebinin etkisiyle öğrenciler için 1+1 daireler 20.000–25.000 TL, oda kiraları 10.000–12.000 TL aralığında bulunuyor.
- Anadolu Üniversitesi – Eskişehir: 1+1 daireler 12.500 TL, oda kiraları 10.000 TL.
- Uludağ Üniversitesi – Bursa: 1+1 daireler 14.000 TL, oda kiraları 8.000 TL.
- Akdeniz Üniversitesi – Antalya: Oda kiraları 10.000–12.000 TL bandında.
Barınma Maliyeti / Öğrenci Bütçesi Oranı
- Büyük şehirlerde (İstanbul, Ankara, İzmir) 1+1 ya da stüdyo daire kiraları 18.000–30.000 TL arasında.
- Anadolu şehirlerinde oda veya küçük daire kiraları 8.000–15.000 TL seviyesinde.
Bu tabloya göre barınma gideri, öğrencinin toplam aylık bütçesinin %45 ila %70’i arasında değişiyor. Yani öğrencilerin yarısından fazlası bütçesini öncelikle kira için harcamak zorunda kalıyor.
Öğrencilerin Çözüm Arayışları
Artan kira maliyetleri karşısında öğrenciler farklı barınma çözümlerine yöneliyor. Aile yanında kalma seçeneği imkânı olanlar için öne çıkarken, büyük şehirlerde özellikle oda paylaşımı ve ev arkadaşlığı modeli yaygınlaşıyor. Özel yurtlar ise yüksek fiyatlarına rağmen konfor, güvenlik ve sosyal imkânları nedeniyle hâlâ tercih ediliyor. Ayrıca son dönemde mikro konut projeleri, apart tarzı küçük daireler ve üniversite çevresindeki toplu yaşam girişimleri de öğrenciler için yeni alternatifler olarak ortaya çıkıyor.
Oda Paylaşımlı Alternatifler Önem Kazanıyor
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi, kira artışlarının yalnızca fiyatlarla sınırlı olmadığını vurguladı:
“Öğrenci barınmasına dair analizlerde sadece rakamları değil; ulaşım erişimi, güvenlik, sosyal imkanlar ve sürdürülebilir yaşam koşullarını da dikkate almak gerekiyor. İstanbul’da bazı bölgelerde 1+1 daire kiralamak, öğrencinin yıllık öğrenim ücretini aşan bir maliyete dönüşebiliyor. Bu nedenle oda bazlı tercihler, toplu yaşam çözümleri ve mikro konut modelleri önümüzdeki dönemde daha fazla önem kazanacak.”
Denge Değerleme uzmanlarına göre özellikle Eylül ve Ekim aylarında kira artış trendi devam edecek. Bu nedenle öğrenciler için oda paylaşımı ve alternatif barınma çözümleri, konut piyasasında önümüzdeki dönemin belirleyici unsurları olacak.
