Akçam, kamu ve özel bankaların konut kredisi faizlerinde gerçekleştirdiği 1,5 puana varan düşüşün, sektörde uzun süredir beklenen canlanmanın “işaret fişeği” olduğunu duyurdu. Faizlerdeki bu gerileme, vatandaşın ev sahibi olma hayalini yeniden canlandırırken, konut kredisi hacminde çarpıcı bir artışa yol açtı.
Faiz Düşüşü: Rakamlar Ne Söylüyor?
Bankacılık sektöründeki son faiz indirimleri, kredi politikalarını hızla değiştirdi. İşte kamu ve özel bankalardaki güncel faiz oranları ve düşüşün boyutu:
| Kredi Türü | Önceki Oranlar (Aralık) | Güncel Oranlar (Yaklaşık) | Düşüş Miktarı |
| Kamu Bankaları | Yaklaşık %3,19+ | %2,69 - %2,79 | ~1,5 puan |
| Özel Bankalar | %3,19 - %3,79 | %2,69 - %2,80 | 0,5 - 1,0 puan |
TEDB Başkanı Hakan Akçam: “Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlarımız uzun süredir faizlerin düşmesini bekliyor. Faizler düştükçe kredili satışlar artıyor, piyasa canlanıyor.”
Kredi Hacmi ve Satışlar Rekor Kırıyor
Faizlerdeki düşüşün piyasaya yansıması rakamlara net bir şekilde yansıdı:
-
Toplam Büyüme: Konut kredisi bakiyesi son bir yılda %33,6 artışla 634 milyar TL’ye ulaştı.
-
Aylık Hızlanma: Sadece son bir ayda %2,5’lik dikkat çekici bir büyüme gerçekleşti.
-
İpotekli Satışlar Sıçradı: Geçen yıla göre ipotekli konut satışları %34,4 arttı. Toplam konut satışları içindeki payı ise %4,4’ten %14,1’e yükseldi.
Bu veriler, faizlerin düşmesinin doğrudan talebi tetiklediğini ve alıcının piyasaya olan güveninin arttığını kanıtlıyor.
Özel Bankalar Yarışa Katıldı: Rekabet Hızlandı
Son bir ayın en dikkat çekici gelişmesi ise özel bankaların konut kredisi büyüme hızında kamu bankalarını geride bırakması oldu. Bu durum, sektördeki rekabetin arttığını gösteriyor. Rekabetin yoğunlaşması, krediye erişimi kolaylaştırarak vatandaşın daha uygun ve esnek koşullarda ev sahibi olmasının önünü açıyor.
Geri Ödeme Yüküne Dikkat: Hesaplama Uyarısı
TEDB Başkanı Akçam, her ne kadar faizler düşse de, geri ödeme yükünün hala ciddi boyutta olduğuna dikkat çekti.
Örnek Hesaplama: 10 milyon TL'lik bir konut kredisi için 120 ay vadede (10 yıl) toplam geri ödeme, uygulanan faiz oranına göre 33,7 milyon TL ile 40 milyon TL arasında değişiyor.
Ev almayı düşünenlerin, aylık taksitler yerine toplam geri ödeme tutarını dikkate alarak bütçe planlaması yapması büyük önem taşıyor.
Piyasa Beklentisi: Düşüş Trendi Devam Edecek mi?
TCMB verilerine göre, konut kredilerinde ağırlıklı ortalama faizin %37,91 seviyesine gerilemesi, bu seviyenin son iki yılın en düşük noktası olduğu anlamına geliyor. Akçam, bu düşüş trendinin devam edebileceğini ifade ederek alıcıları yakından takip etmeye çağırdı.
Talep ve Arz Dengesi
Faizlerin düşmesi konut talebini artırarak ev sahibi olma hayalini daha ulaşılabilir kılsa da, Akçam önemli bir uyarıda bulundu: "Talebin fiyatlara yansımasının kontrol edilmesi gerekiyor."
Uzmana göre, konut fiyatlarında balon oluşumunu engellemek için:
-
Kamu otoriteleri ve sektör temsilcileri arzı hızla artırmalı.
-
Özellikle ilk kez ev sahibi olacaklara yönelik destek mekanizmaları geliştirilmelidir.
