Konut kredisi faiz oranlarında yaz aylarında yaşanan hızlı düşüş, sonbaharla birlikte yerini durgunluğa bıraktı. Politika faizinin düşürülmesine rağmen, bankaların konut kredisi faizlerinde ekim ayı boyunca kayda değer bir değişikliğe gitmemesi dikkat çekiyor.
TCMB Verisi: Son 2 Yılın En Düşük Faizi
Merkez Bankası verilerine göre, konut kredisi faizleri 17 Ekim itibarıyla yıllık yüzde 37.91 seviyesine inerek, 1 Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyeyi gördü. Bu oran, son 25 ayın en düşük seviyesi olarak kayda geçti. Geçtiğimiz aylarda bankalarda faizler %2.69'a kadar gerilemiş olsa da, TCMB’nin ekim ayında politika faizini 100 baz puan indirmesine rağmen kredi faizlerinde belirgin bir hareketlilik yaşanmadı.
Yıl Sonunda Konut Satış Rekoru Beklentisi
Faiz indirimlerinde gözlenen temkinli duruşa rağmen, gayrimenkul piyasasında yıl sonu satış hedeflerine dair iyimser bir tablo çiziliyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sektörün rekor beklentisi içinde olduğunu Milliyet’e yaptığı açıklamayla paylaştı:
"Ekim ayının son haftası itibarıyla tüm gayrimenkul satışlarında 2.5 milyon barajı aşıldı. Konut satışlarının bu yıl 1 milyon 478 bin olan geçen yılki rakamı geçerek 1.5 milyonu aşmasını bekliyorum. Yani bu yıl konut satışlarında rekor bekleniyor diyebiliriz. Toplam gayrimenkul satışlarında ise 3 milyonun üzerinde bir satış rakamı öngörüyoruz."
Özelmacıklı, geçen sene toplam satışlardaki konut payı %45 iken, bu yıl oranın %50’ye yaklaştığını belirterek, artan talebe işaret etti.
Uzman Görüşü: Faiz İndirimi Beklentisi Sınırlı Kaldı
Konut kredisi faizlerinin yıl sonu seyrine ilişkin beklentilerini dile getiren Özelmacıklı, faizlerdeki düşüşün beklenen yoğunlukta olmadığını vurguladı. Uzman, şunları kaydetti:
-
"Biz aslında faizlerdeki düşüşün biraz daha yoğun olarak geçmesini bekliyorduk. Merkez Bankası’nın 100 baz puan indiriminden ziyade 200-250-300 baz puan indirimler bekliyorduk. Son PPK kararı sınırlı kaldı."
-
"Bankalara uygulanan düzenlemeler nedeniyle de kredi faizlerinde düşüşü çok net bir şekilde göremedik. Bizim beklentimiz yıl sonu seviyelerinin %2.50’ye yaklaşmasıydı."
Faizlerde Asıl Düşüş Ne Zaman Görülür?
Sektörün en büyük merak konusu olan %2.00 seviyesinin altındaki konut kredisi faiz oranlarının ne zaman görüleceği sorusuna Özelmacıklı, uzun vadeli bir tahminle yanıt verdi:
"Konut kredisi faizlerinde %2.00 seviyelerinin görmemiz, 2026’nın ikinci yarısı itibarıyla olacaktır. Temmuz ayı itibarıyla kredi faizleri bu oranlara inebilir. Faizdeki düşüş biraz daha zaman alacaktır."
Uzman, Merkez Bankası’nın son PPK toplantısı 11 Aralık’ta olacağını belirterek, 200 baz puanlık bir düşüş gelmesi halinde yıl sonunun %2.50 seviyelerinde kapatılabileceğini ifade etti. Ayrıca, TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatlarında reel bazda düşüşün sonuna gelindiğini ve yeni yıl itibarıyla toparlanmanın başlayabileceği bilgisini ekledi.
