Uzmanlar, bu artışın yaz dönemi hareketliliği, üniversite yerleştirmeleri, evlilik ve boşanmalar, kentsel dönüşüm, göç baskısı ve sınırlı konut arzı gibi nedenlerle rekor seviyelere ulaştığını belirtiyor. Kiraların yatırım aracı haline gelmesi de fiyatları yukarı çeken başlıca etkenler arasında.
İstanbul’da 60 Bin TL’yi Aşan Kiralar
Temmuz 2025 verilerine göre İstanbul’un bazı ilçelerinde kiralar 60 bin TL seviyesini geçti. En çok talep ise 20 bin – 35 bin TL aralığındaki dairelerde yoğunlaşıyor.
Uzmanlardan Açıklamalar
Makbule Yönel Maya (TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü):
“Kiralık konut talebi güçlü şekilde devam ederken, yeni konut arzı oldukça sınırlı. Ayrıca genel yaşam maliyetlerinin artmasıyla kira gelirinin hane bütçesindeki önemi büyüyor. Enflasyondaki düşüş eğilimi sürerse kira artış hızı kademeli yavaşlayabilir, ancak kira enflasyonu daha yapışkan ve düşüşü geriden gelir.”
Hakan Akdoğan (İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı):
“Kiralık konut talebinin en yüksek olduğu dönemdeyiz. Yasal kira artış oranı son 12 aylık TÜFE ortalaması olan yüzde 41,13. Beş yılını dolduran kiracılar için rayiç bedele göre kira tespit davası açılabiliyor. Bu durum dava sayılarını artırıyor.”
Mehmet Ali Hartavi (Denge Değerleme GMY):
“Konut yatırımı artık değer artışından çok kira getirisine odaklı. Arz kısıtı ve göç hareketliliği kira fiyatlarını yukarı çekmeye devam ediyor. Sosyal konut üretimi ve kiracı destek programları bu baskıyı hafifletebilir.”
Şerif Varlı (Vartur Real Estate CEO’su):
“Konut sahipliğinin azalması, göç baskısı ve mevcut kiracıların tahliyesiyle yapılan yeni kontratlardaki fahiş zamlar kira enflasyonunu körüklüyor. Yaz aylarında tayin, üniversite ve taşınma hareketliliği talebi zirveye taşıyor.”
Hukuki Boyut: Kira Tespit ve Tahliye Davaları Artıyor
Av. Elvan Kakıcı Şimşek (Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu):
“Beş yılını dolduran kiracılara karşı kira tespit davaları, 10 yılını dolduranlara karşı ise tahliye davaları açılabiliyor. Son dönemde bu davaların sayısında ciddi artış var.”
Kira fiyatlarındaki artış enflasyonun çok üzerinde seyrederken, yüksek talep ve sınırlı arz baskıyı sürdürüyor. Uzmanlar, çözüm için konut arzını artıracak ve kiracıları koruyacak politikalara ihtiyaç olduğunu vurguluyor.
