Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, haziran ayında Türk vatandaşları yurt dışında 214 milyon dolarlık (8,8 milyar TL) konut yatırımı yaptı. Aynı dönemde yabancıların Türkiye’de gerçekleştirdiği alımlar ise 133 milyon dolar (5,4 milyar TL) seviyesinde kaldı.
Yıllık verilerde tablo tersine döndü
Haziran sonu itibarıyla geriye dönük bir yıllık verilere bakıldığında; yabancıların Türkiye’den yaptığı konut alımları 2,1 milyar dolar (88,5 milyar TL) olurken, Türklerin yurt dışında aldığı gayrimenkuller 2,3 milyar dolara (97,8 milyar TL) ulaştı. Böylece gayrimenkulde cari açık aylık 81 milyon dolar (3,3 milyar TL), yıllık bazda ise 224 milyon dolar (9,2 milyar TL) olarak gerçekleşti.
Türk vatandaşlarının en çok konut yatırımı yaptığı ülkeler arasında Birleşik Arap Emirlikleri, Yunanistan, İspanya ve Portekiz öne çıktı.
“Artık Türkler daha fazla yurt dışından konut alıyor”
TSKB Gayrimenkul Değerlendirme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, yabancıya satışta Türkiye’deki konut fiyatlarının alternatif ülkelere göre yüksek kaldığını belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Kira değerlerinin güncel fiyatlara çekilmesinde hukuksal süreçler uzun sürebiliyor. Döviz bazlı getiri geçmiş yıllarda dalgalı bir seyir izledi. Daha ucuz ülkeleri alternatif olarak görüp yatırım tercihleri değişti. Türklerin yurt dışı yatırımlarında tercih edilen ülkelerdeki gayrimenkullerin amorti sürelerinin daha kısa olması da etkili oluyor.”
İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekip Avdagiç ise konuta yatırımda ibrenin terse döndüğünü belirterek, “Son birkaç yılda hatalı yaklaşımlardan dolayı yabancılara yönelik gayrimenkul satışlarında ciddi bir düşüş yaşandı. Artık Türkler daha fazla yurt dışından konut alıyor. Bu eğilimi sadece altın vize programlarıyla açıklamak mümkün değil. Niye böyle bir eğilim oluştuğunun düşünülmesi gerekir.” ifadelerini kullandı.
Yabancıya satışta düşüş hızlandı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ocak-Haziran 2024 döneminde yabancılara 10 bin 461 konut satılırken, bu sayı 2025’in aynı döneminde yüzde 10.6 azalarak 9 bin 354’e geriledi.
-
İstanbul’da satışlar yıllık bazda %3.4 azaldı.
-
Antalya’da düşüş oranı %18.2, Mersin’de ise %21.6 oldu.
-
Buna karşılık Ankara’da yabancılara satılan konut sayısı %26.2 arttı.
-
Muğla’da %8.4, Sakarya’da ise %5.2 artış kaydedildi.