Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasının ardından İstanbul’da kiralık konut piyasası hızla canlandı. 2025-2026 akademik yılı öncesinde, özellikle üniversite çevresindeki bölgelerde kiralık eve talep patladı. EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, öğrenci yoğun bölgelerde mayıs ayından bu yana kiralar %15-20 oranında artış gösterdi.
İstanbul’da Kiralar Rekor Seviyede
Toplu taşıma olanakları, sosyal imkanlar ve merkezi konumlarıyla öne çıkan Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Üsküdar, Bakırköy, Maltepe, Eyüp, Kağıthane, Tuzla, Avcılar ve Fatih ilçelerinde 1+1 ve 2+1 daireler neredeyse yok satıyor.
-
Beşiktaş: 46.500 TL
-
Kadıköy: 44.000 TL
-
Sarıyer: 38.500 TL
-
Bakırköy: 38.000 TL
-
Şişli & Ataşehir: 35.000 TL
Daha dış bölgelerde, örneğin Esenyurt, Arnavutköy, Esenler gibi ilçelerde ortalama kiralar 18.500 TL seviyelerinde kalıyor.
Talep Sadece Yeni Öğrencilerden Gelmiyor
Kiralık ev arayışı yalnızca üniversiteye yeni kayıt yaptıran öğrencilerden değil; ev değiştirmek isteyenlerden, yurtlardan çıkanlardan ve ailesiyle birlikte şehre taşınan üniversitelilerden de geliyor. Bazı öğrenciler kirayı paylaşarak maliyeti düşürürken, tek başına yaşamayı tercih edenler yüksek bütçeler ayırmak zorunda kalıyor.
Eylülde Piyasa Dengelenebilir
EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, eylül ortasına doğru konut arayışlarının hız kesmesiyle piyasada dengelenme sürecinin başlayabileceğini belirtti. Ancak öğrenci yoğun bölgelerde kiraların yükselişinin devam etmesi olasılığı da yüksek.
Yurt Fiyatları da Arttı
Ev kiralamak istemeyen öğrenciler için özel yurt fiyatlarında da ciddi artış yaşandı. yurtlarfiyatlar.com verilerine göre ülke genelinde özel yurt fiyatlarındaki ortalama artış oranı %26 seviyesinde.
-
İstanbul: Tek kişilik odalar 20 bin TL’den başlayıp 70 bin TL’ye kadar çıkıyor.
-
Ankara: Tek kişilik odalar 26.500 – 65.000 TL aralığında.
-
İzmir: Tek kişilik odalar 20.000 – 46.000 TL arasında.
İzmir ve Ankara’da Durum
-
İzmir: Son 3 yılda kira fiyatları %400’e varan artış gösterdi. Bornova’da 30 bin TL ile zirve yapan kiralar, Balçova’da 29 bin TL, Çiğli’de 24.500 TL, Konak’ta 23 bin TL, Buca’da ise 22.500 TL seviyelerinde.
-
Ankara: Öğrencilerin yoğunlaştığı Bahçelievler, Beşevler, Emek ve Kolej gibi bölgelerde kiralar 20.500 TL’den başlayıp 42 bin TL’ye kadar çıkıyor. Başkent, son dönemde en yüksek kira artışı yaşayan iller arasında dikkat çekiyor.