Genel Kurulun Tamamı İptal Edilmez
Bir sitede yapılan genel kurulda yönetici seçiminin usulüne uygun yapılmadığı iddiasıyla dava açıldığında, mahkeme genellikle tüm toplantıyı değil, sadece tartışmalı olan maddeyi (yönetici seçimi) mercek altına alır. Eğer seçimde bir usulsüzlük saptanırsa, yalnızca o madde iptal edilir; diğer alınan kararlar geçerliliğini korur.
Karar Kesinleşene Kadar Koltuk Boş Kalmaz
En çok kafa karıştıran nokta ise yöneticinin yetkisidir. Hakkında dava açılan bir yöneticinin görevi, dava açıldığı an sona ermez.
- Görev Devam Eder: Mahkeme kararı verilip bu karar kesinleşene kadar mevcut yönetici veya yönetim kurulu görevine devam eder.
- Zaman Aşımı Riski: Mahkemelerin iş yükü nedeniyle davalar uzayabilir. Eğer temmuzda yeni bir seçim varsa ve dava bu tarihten sonraya kalırsa, mahkemenin vereceği iptal kararı hukuken geçerli olsa da pratik bir sonuç doğurmayabilir; çünkü zaten yöneticinin görev süresi dolmuş olacaktır.
Kimler Yeniden Aday Olabilir?
Dava süreci devam ederken yapılacak yeni bir seçimde adaylık hakları kısıtlanmaz:
- Mevcut Yönetici: Hakkında iptal davası açılmış olsa dahi temmuz ayındaki yeni seçimde tekrar aday olabilir.
- Davacı Kat Maliki: Yönetici seçimini mahkemeye taşıyan kat maliki de pekala adaylığını koyabilir.
- Mahkemenin bir siteye dışarıdan yönetici atayabilmesi için, üst üste yapılan iki toplantıda da hukuken geçerli bir yönetici seçilememiş olması şarttır. Mevcut bir seçim varsa ve sadece usul hatası tartışılıyorsa, mahkeme doğrudan atama yapmaz.