İşte ev, arsa veya iş yeri alım-satım süreçlerinde dijital dünyayı kullanmanın 5 kritik adımı:
Başvuru Sadece Satıcıdan: e-Devlet Kapısı
Süreci her zaman taşınmazın sahibi (satıcı) başlatır. webtapu.tkgm.gov.tr adresine e-Devlet şifresiyle giriş yapan satıcı, “Başvuru Yap” sekmesinden satış işlemini seçer. 2026 güncellemeleriyle birlikte sistem, taşınmazın üzerinde herhangi bir haciz veya şerh olup olmadığını anlık olarak denetleyerek tarafları daha yolun başında uyarır.
Belgelerin Dijital Yüklemesi
Artık dosya dolusu evrak taşıma devri bitti. Belediye rayiç bedel belgesi, DASK poliçesi ve kimlik bilgileri sisteme PDF formatında yüklenir.
2026 itibarıyla bazı büyükşehirlerdeki projeler için “3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli” belgesi de sistem üzerinden talep edilebilmektedir; bu detayı atlamamak başvurunun reddedilmesini önler.
SMS ile Randevu Onayı ve Harç Ödemesi
Başvuru incelendikten sonra tarafların cep telefonlarına bir bilgilendirme mesajı gelir. Bu mesajda; işlemin yapılacağı saat, tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedeli (2026 yılı için yaklaşık 6.681 TL) için gerekli olan 13 haneli referans numarası yer alır. Ödemeler artık banka şubesine gitmeden, e-Ödeme kanallarıyla saniyeler içinde tamamlanabilir.
Yeni Dönem: Zorunlu Güvenli Ödeme Sistemi
Temmuz 2026 itibarıyla tam kapasite devreye giren düzenleme ile para transferi artık elden veya kontrolsüz havale ile yapılmıyor. Tapu dairesine gitmeden önce para, sistemle entegre çalışan güvenli bir hesaba (bloke hesap) yatırılır. Para burada “askıda” bekler; ne satıcı çekebilir ne de alıcı geri alabilir.
Islak İmza ve Dijital Tapu
Belirlenen randevu saatinde taraflar tapu müdürlüğünde hazır bulunur. Memur huzurunda imzalar atıldığı anda, sistemdeki para otomatik olarak satıcının hesabına geçer. Yeni tapu senedi ise artık fiziksel olarak alınabileceği gibi, anında e-Devlet üzerinden “Dijital Tapu” olarak indirilebilir.
Web-Tapu üzerinden emlakçılarınıza veya avukatlarınıza “Bilgi Görüntüleme” yetkisi vererek, sizin adınıza inceleme yapmalarını sağlayabilirsiniz. Ancak unutmayın; nihai satış başvurusu her zaman mülk sahibi tarafından yapılmalıdır.