Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, kısa süreli konut kiralamalarının, “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik” kapsamında yapılması gerektiğini belirtti. Kiraz’a göre, bir yıl içinde en fazla 3 kez ve toplamda 100 günü aşmayacak şekilde yapılan kiralamalar kısa süreli turizm amaçlı sayılıyor ve bu durumda ev sahiplerinin Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan ruhsat alma zorunluluğu bulunuyor.
Site Yönetimleri ve Devre Mülklerde Ruhsat Detayı
Kiraz ayrıca, bazı yazlık sitelerde site yönetimlerinin bu tür kiralamalara sıcak bakmadığını ve maliklerin oy birliğiyle karar almadığı sürece kısa süreli kiralamaların sorun yaratabileceğini belirtti. Devre mülklerde ise kat malikleri kurulu tarafından alınmış ruhsat şart. Aksi halde kiracılar, tatile gittikleri tesise giriş yapamayabilir.
Ruhsatsız kiralama yapan tesislerin, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından mühürlenebileceğini hatırlatan Kiraz, bu durumda kiracıların tahliye edileceğini ve hak kaybı yaşayabileceğini de vurguladı. Ayrıca, devre mülklerde kullanım süresinin açıkça belirlenmesi gerektiği, süresi biten kiracıların tahliye edilmemesi halinde “işgalci” durumuna düşeceği ve yasal işlem başlatılabileceği belirtildi.
Tüketici Derneklerinden Uyarılar
TÜKON Genel Başkan Vekili Aziz Koçal, sosyal medya üzerinden yayımlanan sahte ilanlara karşı dikkatli olunması gerektiğini söyledi. Özellikle son yıllarda popüler hale gelen taşınabilir ev (tiny house) modellerinde de imar durumu ve belediye ruhsatlarının kontrol edilmesi gerektiğine dikkat çekti.
TÜDER Genel Başkanı Levent Küçük ise devre mülklerde sıkça karşılaşılan inşaat gecikmeleri, birden fazla satış ve yüksek aidat gibi sorunlara karşı hukuki destek alınarak işlem yapılmasını önerdi.
TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş de yazlık kiralamalarında artık Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi’nin zorunlu hale geldiğini vurguladı. Gümüş, kiracıların sözleşme yapması, belgelendirme istemesi ve masraf kalemlerini netleştirmesi gerektiğini ifade etti.
Yazlık ve Devre Mülk Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yönetmeliğe Uygun Kiralama: Yılda en fazla 3 kez ve toplamda 100 günü geçmeyen kiralamalar kısa süreli sayılır; bu tür kiralamalarda ruhsat zorunludur.
Ruhsat Kontrolü: Kiraya verenin Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan aldığı ruhsatı istemeyi unutmayın.
Site Kuralları: Yazlık sitelerde kiralama yapılmadan önce maliklerin oy birliğiyle alınmış karar olup olmadığı kontrol edilmeli.
Devre Mülk Ruhsatı: Kat malikleri kurulunca alınmamış ruhsat varsa, kiralama geçersiz olabilir.
Mühürlenme Riski: Ruhsatsız kiralamalarda tesis mühürlenebilir; kiracılar tahliye edilebilir.
Süre Netliği: Devre mülklerde sözleşmeyle belirlenen kullanım süresi aşılırsa, kiracı yasal olarak işgalci sayılır.
Sahte İlanlar: Sosyal medyada yer alan ilanlara karşı dikkatli olun, güvenilir sitelerden kiralama yapın.
Tiny House Alımları: Ruhsat ve imar durumu belgelerini mutlaka inceleyin.
Aidat ve Teslim Sorunları: Özellikle devre mülklerde aidat yüksekliği ve geç teslimat gibi durumlara karşı sözleşme desteği alın.
Yazılı Sözleşme: Tüm kiralama işlemlerini yazılı belgeyle yapın, tapu ve ilan bilgilerini karşılaştırın.
Masrafların Belirtilmesi: Elektrik, su, aidat gibi masrafların kim tarafından ödeneceği sözleşmede açıkça belirtilmeli.
Komisyon ve Eşya Kontrolü: Komisyon ödemeleri şeffaf olmalı, evin eşyaları teslim öncesi kontrol edilmeli.
