Çanakkale’de Büyük Sıçrama
Yazlık talebindeki artış ve büyük kentlerden aldığı göçle son yıllarda dikkat çeken Çanakkale, konut fiyatlarındaki hızlı yükselişle öne çıkıyor. Endeksa verilerine göre kentte satılık konutların metrekare fiyatı Nisan 2025 itibarıyla 42.785 TL'ye ulaştı. Bu, yıllık bazda %46’lık bir artış anlamına geliyor. Çanakkale, son 5 yıldaki %1536’lık değer artışı ile de Türkiye genelinde ikinci sırada yer aldı.
İzmir’de Alaçatı Farkı
İzmir genelinde konut fiyatları son bir yılda ortalama %28 arttı. Ancak yazlık bölgelerde bu oran daha yüksek. Çeşme’de artış oranı %41’e çıkarken, metrekare fiyatı 109.708 TL’ye yükseldi. Foça’da bu rakam 60.149 TL olarak ölçüldü. Bölgenin en gözde lokasyonlarından Alaçatı ise açık ara öne çıkıyor; burada metrekare fiyatı 143.971 TL'yi bulurken, yıllık artış %42 olarak kaydedildi.
Bodrum’da Durağan Dönem
Yüksek fiyatlarıyla dikkat çeken Bodrum’da artış hızı yavaşladı. İlçede ortalama metrekare fiyatı 104.720 TL, yıllık değer artışı ise %15 seviyesinde. Ancak mahalle bazında farklılıklar var. Bitez’de fiyatlar %35, Yahşi’de ise %21 oranında yükseldi. Öte yandan Torba, Çarşı, Çiftlik ve Güvercinlik gibi bölgelerde %1 ila %13 arasında düşüş görüldü.
Uygun Fiyatlı Alternatifler: Mersin ve Silivri
Yüksek fiyatlı bölgeler dışında daha ulaşılabilir yazlık lokasyonlar da dikkat çekiyor. Mersin, ortalama 28.259 TL/metrekare satış fiyatıyla öne çıkarken, İstanbul’un sahil ilçesi Silivri'de bu rakam 35.053 TL. Bu bölgeler yalnızca satış değil, kiralık konut arayanlar için de cazip. Mersin’de ortalama kira 19.585 TL, Silivri’de ise 20.216 TL.
Kira Şampiyonu Yine Alaçatı
Kiralık konut piyasasında en yüksek artış İzmir’in Çeşme ilçesinde görüldü. İlçe genelinde kiralar bir yılda %83 artarak 42.996 TL’ye yükseldi. Alaçatı ise kira şampiyonu oldu: Ortalama kira bedeli 50.762 TL, yıllık artış oranı %80. Bu veriler, yaz sezonu öncesi bölgedeki yoğun talep ve yüksek yatırım potansiyelini açıkça ortaya koyuyor.