Satın Almak Yetmiyor: Süreç Nasıl İşliyor?
Evi yeni satın alan kişinin, içerideki kiracıyı “ihtiyaç nedeniyle” çıkarabilmesi için yasal bir takvime uyması gerekiyor. Gayrimenkul hukukçularının dikkat çektiği kritik noktalar şunlar:
- İhtarname Zorunluluğu: Yeni malik, tapuyu devraldığı tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bir ihtarname göndermek zorundadır.
- 6 Ay Bekleme Süresi: İhtarname çekilmiş olsa dahi, kiracıya evi tahliye etmesi için yasalarca tanınan süre 6 aydır. Bu süre dolmadan açılan tahliye davaları, kiracının mağduriyetini önlemek amacıyla mahkemeler tarafından reddedilmektedir.
- Dava Süreci: Eğer 6 aylık süre sonunda kiracı hala evi boşaltmamışsa, yeni ev sahibi ancak o zaman tahliye davası açma hakkına sahip olur.
Mağduriyet Yaşamamak İçin Dikkat!
Özellikle yatırım amaçlı veya ikamet amacıyla ev alan vatandaşların, içerisinde kiracı bulunan mülklerde bu yasal süreci göz önünde bulundurması gerekiyor. Uzmanlar, “Evi aldım, hemen taşınırım” düşüncesinin hukuki gerçeklerle örtüşmediğini, 6 aylık bekleme süresinin emredici bir kural olduğunu hatırlatıyor.