İşte ev aldıktan sonra mutlaka yapmanız gereken, hiçbir detayı atlamamanız gereken o kapsamlı rehber:
Belediyeye Emlak Vergisi Bildirimi
En çok unutulan ve ileride gecikme faiziyle karşılaşılan adım budur. Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra, ilgili belediyeye giderek Emlak Vergisi Bildirimi yapmanız gerekir.
- Süre: Satın aldığınız yılın sonuna kadar (Aralık ayı bitimine dek) bu bildirimi yapmalısınız. Eğer evi yılın son günlerinde aldıysanız, 3 ay içinde bildirim yapma hakkınız bulunur.
- Gerekli Belgeler: Tapu fotokopisi, kimlik fotokopisi ve binanın iskan belgesi.
Nüfus Müdürlüğünde İkametgah Değişikliği
Yeni evinize taşındıktan sonra yerleşim yeri adresinizi güncellemeniz yasal bir zorunluluktur.
- Süre: Taşınma tarihinden itibaren 20 iş günü içinde Nüfus Müdürlüğü’ne veya e-Devlet üzerinden bildirim yapmalısınız. Süresinde yapılmayan bildirimler için idari para cezası uygulanmaktadır.
Aboneliklerin Başlatılması veya Devri
Eski sahibinden kalan aboneliklerin borçlarından sorumlu olmamak ve kesinti yaşamamak için elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini üzerinize almalısınız.
- Elektrik ve Su: Genellikle e-Devlet üzerinden veya ilgili kurumların şubelerinden başvuru yapılır.
- Doğalgaz: Sertifikalı bir firmadan “periyodik kontrol” veya “sayaç açma” randevusu alınması gerekebilir.
- DASK: Abonelik başlatmak için geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçenizin olması şarttır.
Yönetime Bildirim ve Aidat Süreci
Apartman veya site içerisinde bir konut aldıysanız, bina yönetimine yeni malik olduğunuzu bildirmelisiniz.
- Yöneticiye iletişim bilgilerinizi vererek ortak giderler (aidat), geçmişe dönük borç durumu ve bina kuralları hakkında bilgi alın.
- Eski sahibinin ödemediği aidat borçlarından yasal olarak siz sorumlu değilsiniz; ancak yönetimi bilgilendirmeniz bu karışıklığı en baştan çözer.
Kilit Değişimi ve Güvenlik
Evin anahtarlarını teslim almış olsanız da, emlakçıda, eski kiracıda veya ustada yedek anahtar olma ihtimaline karşı tüm dış kapı kilit silindirlerini değiştirmeyi ihmal etmeyin. Bu, hem güvenlik hem de huzurunuz için atlanmaması gereken ilk teknik adımdır.
Sigorta İşlemleri
Eğer evi krediyle aldıysanız banka zaten sigorta yapar. Ancak nakit alımlarda evin değerini korumak için Konut Sigortası yaptırmanız önerilir. Ayrıca evdeki demirbaşların durumunu kontrol etmek ve gerekliyse tadilat sürecini başlatmak için bir usta kontrolü yaptırmak taşınma sonrası konforunuzu artırır.
Gayrimenkul yatırımı yapmak kadar, yatırım sonrası yasal prosedürleri takip etmek de varlığınızı korumanın bir parçasıdır. Özellikle belediye bildirimlerini e-Devlet üzerinden de kontrol ederek süreci hızlandırabilirsiniz.