Toplantı Yapmadan Karar Alınamaz
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 29. maddesi ve devamı, genel kurulların nasıl toplanacağını net bir şekilde belirlemiştir. Yasaya ve yerleşik Yargıtay içtihatlarına göre; bir kararın geçerli olabilmesi için kat maliklerinin bizzat veya vekilleri aracılığıyla bir araya gelmesi, gündem maddelerini tartışması ve oylama yapması gerekir.
Yöneticinin kapı kapı dolaşarak imza alması, hukuken bir “Genel Kurul” yerine geçmez. Bu yöntemle alınan kararlar usulsüzdür.
Usulsüz Kararlara Karşı Hukuki Haklarınız
Eğer apartmanınızda bu yöntemle bir karar alınmışsa, sessiz kalmak zorunda değilsiniz. KMK’nın 32. ve 33. maddeleri uyarınca “Hâkimin Müdahalesi”ni talep edebilirsiniz:
- Toplantıya Katılmayanlar: Kararı öğrendiği tarihten itibaren 1 ay ve her halükarda karar tarihinden itibaren 6 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne iptal davası açabilir.
- Toplantıya Katılıp Red Oyu Verenler: Karara muhalif kalan kat malikleri, karar tarihinden itibaren 1 ay içinde yargı yoluna başvurabilir.
Yöneticinizi Uyarın!
Yönetim planında aksine bir hüküm olsa dahi, bu hüküm kanunun emredici maddelerine aykırı olamaz. Usulsüz alınan kararlar, ileride yapılacak harcamaların ve yönetimsel faaliyetlerin “yok hükmünde” sayılmasına neden olarak yöneticiyi de şahsen sorumlu bırakabilir.
Sağlıklı bir komşuluk hukuku ve yasal bir yönetim süreci için kararların “imza toplama” ile değil, istişare edilen bir genel kurul masasında alınması şarttır.