Vaatler ve Gerçekler: Madalyonun Öteki Yüzü
Özellikle yüzde 25 kira artış sınırı döneminde popülerleşen Avrupa, Dubai ve Balkanlar pazarı, agresif pazarlama stratejileriyle Türk yatırımcısını cezbetmişti. Ancak Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç’ın değerlendirmelerine göre; vize kolaylığı ve yüksek kira garantisiyle satılan pek çok konut, bugün beklenen geliri sağlamıyor. Yunanistan gibi bölgelerde talebin artmasıyla fiyatlar suni şekilde yükselirken, alınan mülklerin çoğunun boş kalması yatırımcıda hayal kırıklığı yarattı.
Türkiye’de Amortisman Süreleri Düştü
İç piyasada yaşanan değişim, Türkiye’yi yatırım açısından tekrar cazip hale getiriyor. Pandemi döneminde 25 yıla kadar çıkan konut amortisman (geri dönüş) süreleri, güncel ekonomik dinamiklerle birlikte 11-14 yıl bandına kadar gerilemiş durumda. Bu keskin düşüş, sermayesini yurt dışında değerlendirmek isteyen yerli yatırımcının fikrini değiştiren en güçlü faktörlerden biri oldu.
Lüks Konut Segmentinde Kapalı Gişe Satışlar
Piyasadaki durgunluk beklentisinin aksine, lüks konut segmentinde hareketlilik tam gaz devam ediyor. Markalı projelerde 1+1 daireler 20 milyon TL bandında alıcı bulurken; 100-150 milyon TL değerindeki nitelikli konutlar, henüz lansmana çıkmadan “kapalı satış” yöntemiyle tükeniyor. Bu durum, nitelikli gayrimenkule olan talebin her koşulda canlı kaldığını gösteriyor.
2026 İçin Rekor Sinyali: 1 Milyon 750 Bin Satış Beklentisi
Enflasyondaki düşüş eğilimi ve buna paralel olarak konut kredisi faizlerinde beklenen gerileme, sektör temsilcilerini heyecanlandırıyor. Devletin “İlk Evim” gibi kampanyalarla piyasayı destekleme hazırlığı ve altın fiyatlarındaki yükselişin konut peşinatına dönüşmesiyle birlikte; 2026 yılında 1 milyon 750 bin adetlik tarihi bir satış rekoru bekleniyor.
Yurt dışı yatırımı bir statü göstergesi gibi sunulsa da, profesyonel analizler gösteriyor ki; inşaat kalitesi, hızı ve yatırımın geri dönüş hızı bakımından Türkiye, Avrupa pazarına karşı üstünlüğünü koruyor. Sermayenin dışarı çıkışı yerine, yerli piyasadaki fırsatları değerlendirmek orta vadede çok daha kazançlı görünüyor.