Peki, hangi iller kazandırdı? 2026’da bizi neler bekliyor? İşte gayrimenkul piyasasındaki son durumun analizi:
Arsa Fiyatlarının En Çok Arttığı 5 İl
2025 yılında genel tablo enflasyon altı kalsa da, bazı iller yatırımcısına reel kazanç sağladı. Zirvede şaşırtıcı bir artışla Diyarbakır yer alıyor:
Diyarbakır: %54.50 artış (M² fiyatı: 8.193 TL)
Van: %51.60 artış (M² fiyatı: 5.024 TL)
Manisa: %34.16 artış (M² fiyatı: 6.162 TL)
Trabzon: %30.75 artış (M² fiyatı: 7.059 TL)
Mardin: %28.64 artış (M² fiyatı: 6.342 TL)
3 Büyükşehirde Son Durum
Büyükşehirlerdeki artış oranları enflasyonun oldukça altında seyretti:
İstanbul: %13.05 artış (Ortalama M²: 19.416 TL)
İzmir: %14.92 artış (Ortalama M²: 12.400 TL)
Ankara: %24.09 artış (Ortalama M²: 5.300 TL)
Arsa ve Araziye Rağbet Neden Azaldı?
Uzmanlara göre bu durgunluğun arkasında birkaç temel neden var:
Bilinçli Tüketici: İmarlı olmayan arazilerde yaşanan mağduriyetler, alıcıyı daha temkinli hale getirdi.
Yasal Denetimler: Tarım arazilerine yapılan kaçak yapıların yıkılması ve sıkılaşan denetimler ilgiyi azalttı.
Konutun Cazibesi: Artan kira gelirleri ve düşen amortisman süreleri, yatırımcıyı yeniden "tuğlaya" yönlendirdi.
"Arsa ve arazi sabır işidir. Kısa vadede yüksek faiz getirisi bu alanı kısıtlamış olsa da, Türkiye'nin deprem gerçeği ve müstakil yaşam arzusu uzun vadede toprağı her zaman değerli kılacaktır."
2026 Beklentileri: Konut mu, Arsa mı?
2026 yılında konut piyasasının daha baskın olması bekleniyor. Biriken konut talebinin satışlara yansıyacağı öngörülürken;
Arsa fiyatlarının enflasyonla paralel seyretmesi,
Konut fiyatlarının ise enflasyonun üzerinde bir artış göstermesi tahmin ediliyor.