İstanbul’un Tahtı Sarsılıyor mu?
Yıllardır emlak piyasasının kalbi olarak görülen İstanbul, yüksek konut satış fiyatları nedeniyle kira getirisi oranında sınıfta kaldı. 2025 verilerine göre İstanbul’un yıllık ortalama kira getirisi %7,24 seviyesinde seyretti. Bu oran, İstanbul’un "en kârlı ilk 10" listesinin dışında kalmasına neden oldu.
Zirvede Muş, Büyükşehirlerde Ankara Var
Satış fiyatına oranla en yüksek kira getirisini sağlayan il, %8,91’lik oranla Muş oldu. Büyükşehirler arasında ise başkent Ankara, %8,49’luk getirisiyle yatırımcısını en çok memnun eden metropol olarak dikkat çekti. Tekirdağ ve Şanlıurfa da listede öne çıkan diğer stratejik noktalar arasında.
Kira Getirisi En Yüksek 5 İl:
Muş: %8,91 (Ort. Kira: 11.087 TL)
Ankara: %8,49 (Ort. Kira: 28.261 TL)
Kırıkkale: %8,48 (Ort. Kira: 17.824 TL)
Karaman: %8,19 (Ort. Kira: 15.680 TL)
Tekirdağ: %8,17 (Ort. Kira: 19.685 TL)
En Düşük Getiri Karadeniz ve Doğu Anadolu’da
Listenin diğer ucunda ise kira/fiyat oranı en düşük seyreden iller yer alıyor. Elazığ, %5,22 ile listenin en sonunda bulunurken; Bayburt, Kastamonu ve Trabzon gibi iller de düşük getiri oranlarıyla dikkat çekiyor. Bu illerde kiraların, konut satış değerlerine kıyasla daha yavaş yükseldiği görülüyor.
Uzmanlardan Kritik Uyarı: Sadece Kiraya Bakmayın!
Gayrimenkul uzmanları, yatırım yaparken tek kriterin kira geliri olmaması gerektiğinin altını çiziyor. Bazı illerde kira getirisi düşük olsa da konutun değer artış potansiyeli (prim yapma hızı) çok daha yüksek olabiliyor. Dolayısıyla doğru yatırım; hem kira getirisini hem de mülkün gelecekteki satış değerini kapsayan bir stratejiyle mümkün.