İşte gayrimenkul dünyasının yeni gündem maddeleri:
Aidatlara Yeniden Değerleme Sınırı
Site yöneticilerinin kontrolsüzce topladığı "avans" veya "ek aidat" dönemine sınırlama geliyor.
Yetki Kat Maliklerinde: Artık aidat artırma yetkisi esas olarak Kat Malikleri Kurulu’nda olacak.
Yasal Sınır: Eğer onaylı bir işletme projesi yoksa, yöneticinin hazırlayacağı geçici projedeki artış oranı yeniden değerleme oranını geçemeyecek.
Yönetim Planı Değişikliği Kolaylaşıyor
Özellikle binlerce kişinin yaşadığı toplu yapılarda karar almak artık daha kolay. Yönetim planı değişikliği için gereken 5/4 (beşte dört) oy çokluğu şartı, süreçleri hızlandırmak amacıyla 2/3 (üçte iki) oranına düşürülüyor.
İnşaat Bitmeden Tapu Devrine Engel
Yapı kooperatiflerinde yaşanan mağduriyetlerin önüne geçmek için; inşaatlar tamamen bitmeden ve kesin maliyet hesabı çıkarılmadan bağımsız bölüm tescili (tapu devri) yapılamayacak.
Kaçak Yapıya Beton Dökene Ağır Ceza
Yapı güvenliğini artırmak adına cezalar katlanıyor:
Ruhsatsız yapıya beton sağlayanlara: 500 bin TL ceza.
Standart dışı beton üretimine: 500 bin TL ceza.
Karekodsuz/Etiketsiz beton dökümüne: 250 bin TL ceza.
Sosyal Konut Hamlesine Vergi Muafiyeti
TOKİ’nin 2027 sonuna kadar yapacağı sosyal konut projeleri damga vergisinden muaf tutulacak. Ayrıca, kamuya ait atıl durumdaki taşınmazlar kentsel dönüşüm ve sosyal konut projeleri için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na devredilebilecek.
Diğer Önemli Başlıklar
2B Arazileri: Başvuru süresini kaçıranlar için 31 Temmuz 2026’ya kadar ek süre tanınıyor.
Deprem Bölgesi: 6 Şubat depremzedelerine verilen hibe ve krediler haczedilemeyecek.
Yangın Denetimi: Binalarda belediye veya uzmanlarca periyodik yangın denetimi zorunlu hale geliyor.
Belediye Şirketlerine CB İzni: Belediyelerin şirket veya kooperatif kurması Cumhurbaşkanı iznine tabi olacak.
