Aidat Belirleme Yetkisi Artık Kat Maliklerinde
Yeni teklifle birlikte site yönetimlerinin tek taraflı ve kontrolsüz aidat artırma dönemi kapanıyor. Artık aidat tutarlarını belirleme yetkisi doğrudan Kat Malikleri Kurulu’na devrediliyor.
Düzenlemenin öne çıkan detayları:
İşletme Projesi Şartı: Site yönetimleri artık onaylı bir işletme projesi olmadan kafasına göre zam yapamayacak.
Yeniden Değerleme Oranı Sınırı: Eğer onaylı bir proje yoksa, yöneticinin yapacağı geçici artışlar "yeniden değerleme oranını" kesinlikle geçemeyecek.
Ek Aidat Kısıtlaması: Yöneticilerin ek aidat toplama yetkisi sınırlandırılıyor; bu ödemeler ancak asıl işletme projesi onaylanana kadar geçici olarak talep edilebilecek.
İnşaatta Kaçak Beton Devri Kapanıyor: Ağır Cezalar Yolda
Yapı güvenliğini merkeze alan teklif, inşaat sektöründeki denetimleri en üst seviyeye çıkarıyor. Ruhsatsız yapılara beton sağlayanları ve standart dışı üretim yapanları ağır yaptırımlar bekliyor:
Beton Cezaları: Ruhsatsız yapıya beton dökenlere 500 bin TL idari para cezası verilecek ve ilgili inşaatın ruhsatı 5 yıl süreyle iptal edilecek.
Karekod Zorunluluğu: Mikser etiketi veya karekodsuz beton dökümüne 250 bin TL ceza kesilecek.
Denetçi Sınırı: Laboratuvar denetçileri başka bir işte çalışamayacak; aksi halde 50 bin TL ceza uygulanacak.
Tapu ve Sosyal Konutta Yeni Dönem
Teklif, bürokrasiyi azaltırken kamu kaynaklarının etkin kullanımını da hedefliyor:
Elektronik Değerleme Raporu: SPK ve BDDK lisanslı kuruluşların hazırladığı değerleme raporları artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilecek.
Hazine Arazileri Sosyal Konut Olacak: Atıl durumdaki hazine arazileri, dar gelirli vatandaşlar için sosyal konut projelerine tahsis edilecek.
Belediye Kooperatiflerine Denetim: Belediyelerin şirket veya kooperatif kurması artık Cumhurbaşkanı iznine tabi olacak.
Yangın Kontrolü: Yapı denetimi kapsamındaki binalarda periyodik yangın kontrolleri zorunlu hale getirilecek.
Bu düzenleme, özellikle büyük şehirlerdeki site sakinlerinin en büyük şikayeti olan "kontrolsüz aidat" sorununa hukuki bir kalkan oluşturmayı amaçlıyor. Başvuru ve ödeme sürelerinin 31 Temmuz 2026’ya uzatılması ise hak sahipleri için önemli bir nefes alma alanı yaratacak.
